｜2025年11月4日星期二｜

NO.1 前9月全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个（房地产动态）

据住房和城乡建设部最新消息，今年1至9月，全国新开工改造城镇老旧小区达2.43万个，其中河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度计划。2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，这一举措体现了城市更新行动持续推进态势，与各地专项债支持、多元筹资机制落地直接相关。老旧小区改造作为存量优化核心抓手，叠加完整社区建设政策，将引导市场关注具备民生工程施工能力的企业，为房地产行业带来新机遇。

点评：这体现了城市更新行动持续推进态势，与各地专项债支持、多元筹资机制落地直接相关。老旧小区改造作为存量优化核心抓手，叠加完整社区建设政策，将引导市场关注具备民生工程施工能力的企业。

NO.2 保利发展150亿元公司债更新至“已受理”（债券市场动态）

11月2日，保利发展150亿元公募公司债获上交所受理，受理日期为2025年10月13日。该债券由申万宏源证券、中金公司、中信证券、中信建投证券、国泰海通证券联合承销，面向专业投资者公开发行，项目状态已更新为“已受理”。头部央企融资落地印证政策对优质房企的支持，引导资源向财务稳健的企业集聚。这与行业纾困政策形成呼应，传递出优质房企融资环境改善的信号，有利于增强投资者对周期板块的信心，对债券市场产生积极影响。

点评：头部央企融资落地印证政策对优质房企的支持，引导资源向财务稳健的企业集聚。这与行业纾困政策形成呼应，传递出优质房企融资环境改善的信号，有利于增强投资者对周期板块的信心。

NO.3 绿景中国清盘呈请聆讯延期至明年2月16日（企业债务动态）

11月3日，绿景中国披露了最新的法院聆讯信息，即在2025年11月3日的高等法院聆讯中，高等法院颁令将呈请聆讯进一步延期至2026年2月16日。该清盘呈请由债权人提出，起因是公司未能如期偿还债务。此次聆讯延期为公司解决债务问题争取了更多时间，有助于企业调整经营策略，缓解债务压力，对企业后续发展至关重要。

点评：该清盘呈请由债权人提出，起因是公司未能如期偿还债务。此次聆讯延期为公司解决债务问题争取了更多时间。

NO.4 重庆主城集中推出6宗宅地，起拍总价26.8亿元（土地市场动态）

11月1—2日，重庆市公共资源交易服务中心公告，6宗商住类国有建设用地将于11月21日及24日公开出让，总面积约450亩，可建体量48.59万平方米，起拍总价26.8亿元。地块分布于沙坪坝新桥、巴南高职城、高新金凤三大板块。此次土地出让是重庆落实“稳地价、稳房价、稳预期”的关键举措，通过差异化供地匹配市场多元需求。对房企而言，需聚焦核心区地块及产业协同项目，避免盲目跟风远郊布局，以适应土地市场变化。

点评：此次土地出让是重庆落实“稳地价、稳房价、稳预期”的关键举措，通过差异化供地匹配市场多元需求。对房企而言，需聚焦核心区地块及产业协同项目，避免盲目跟风远郊布局。

NO.5 融侨集团两只债券第三次展期（企业融资动态）

11月3日，融侨集团公告，公司旗下“H融侨F1”“H0融侨F1”两只债券第三次展期方案已获持有人会议表决通过，到期日统一由2026年11月30日延后至2027年8月31日。此次债券展期虽为融侨集团争取到10个月的喘息时间，但未能解决其根本的流动性危机。短期内，公司需通过加快资产处置、与债权人协商债务重组等方式缓解压力；中长期则需探索轻资产运营、引入战略投资者等转型路径，以改善企业融资状况。

点评：此次债券展期虽为融侨集团争取到10个月的喘息时间，但未能解决其根本的流动性危机。短期内，公司需通过加快资产处置、与债权人协商债务重组等方式缓解压力；中长期则需探索轻资产运营、引入战略投资者等转型路径。

（文章来源：每日经济新闻）