AI导读：

深圳9月5日楼市新政落地后，市场初期爆发、节后续热，二手房成交量显著增长，市场活跃度持续提升。节后入市客户涌现新增力量，推动市场多元化需求格局形成。

深圳9月5日楼市新政落地后，市场呈现“初期爆发、节后续热”的稳健态势，楼市新政成为市场活跃关键因素。深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，9月5日楼市新政发布后，第一阶段政策效应显著释放，二手房成交量比7至8月均值劲增31%，迅速激活市场活力。国庆中秋长假期间，受市民外出影响，二手房成交节奏短暂放缓。假期结束后，市场热度快速回升。节后14天（10月9日至10月22日），贝壳深圳合作门店二手房日均签约量较7至8月的日均水平增长26%，市场活跃度持续攀升。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，节后入市客户中涌现两类关键“新增力量”：一类是新政第一阶段成功售房、本月完成置业置换的改善客群；另一类是近期才知晓自身已具备购房资质的首次置业者，这两类新增需求与传统刚需、改善及资产保值型客户形成合力，不仅筑牢了市场需求基本盘，更为深圳二手房市场活跃度的持续提升注入了新动能，二手房市场呈现多元化需求格局。

此外，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周全市二手房录得1696套，环比增长39.1%，刷新近半年单周纪录，成交数据彰显市场回暖趋势。也有业内人士表示，深圳二手房市场成交回暖态势主要得益于政策刺激和传统销售旺季的双重作用。尽管成交量迅速回升，但记者在多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还是“以价换量”，价格变化不大，甚至还在小幅下跌。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年9月重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02，市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。

（文章来源：证券时报网）