AI导读：

住房和城乡建设部转发山东经验，万科金域蓝湾“弹性定价”模式入选推广案例。该模式通过13轮协商确定2.76元/平方米方案，已在26城50个项目实施，推动万科物业存量市场收入同比增长31.5%。



日前，住房和城乡建设部转发山东省住房和城乡建设厅印发的《物业服务管理可复制推广经验做法之一——开展物业服务质量提升行动》（以下简称《做法》），“万科金域蓝湾探索‘弹性定价’模式”入选物业服务创新案例。据房地产领域最新动态显示，该模式引发行业广泛关注。

据悉，万科金域蓝湾小区“弹性定价”模式于2025年8月落地。此前，在街道和社区的监督和指导下，业委会组织业主代表与物业共展开了13轮协商，最终，80%的业主代表改变了原先对于2.52元/平方米方案的预期，投票选择2.76元/平方米的方案，以实现强化园区儿童安全保障等服务事项。这种通过协商定价机制优化服务质量的做法，为行业提供了新思路。

业内人士表示，物业服务费“弹性定价”并非单向的“降价”，而是通过考量业主需求与物业服务公司成本，确保物业服务“价有所值”。这种动态调整机制既保障了业主权益，也促进了物业服务企业的可持续发展，对物业管理行业具有示范意义。

记者从万科物业方面了解到，其“弹性定价”模式已在26个城市近50个住宅项目中落地实施，广州也有万科在管小区正在推进相关工作。这一模式也推动了万科物业在存量市场的增长。今年上半年，其母公司万物云在存量市场中获取114个住宅物业项目的年化饱和收入6.68亿元，同比增长31.5%，展现出弹性定价策略的市场价值。

（文章来源：广州日报新花城）