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10月20日，上海八批次土拍中，静安区“明星地块”以77.37亿元成交，楼面价81415元/平方米。该地块为商住用地，地处苏河湾板块，住宅占比高，需结合规划引入文艺业态。周边房价显示区域高价值。

　　新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）10月20日，上海八批次土拍正式拉开帷幕。其中，备受瞩目的上海静安区“明星地块”经过52轮激烈竞价，最终由招商、越秀、星狮、瑞城联合体成功竞得，成交总价高达77.37亿元，楼面价达到81415元/平方米，溢价率为9.03%，这一价格凸显了房地产市场的活跃度。房地产

　　上述地块为静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，总的出让面积约3.01万平方米，建筑面积约为9.5万平方米，容积率3.16，为商住用地。其起始价约为70.96亿元，楼面起始价74670.06元/平方米，为此次上海土拍中总价门槛最高的“综合体巨无霸”地块，吸引了众多开发商的关注。土拍市场

　　从地理区位来看，该地块地处苏河湾板块，可近距离观赏苏州河景，项目紧邻苏河湾静安天地，距静安大悦城约300米，住宅占比73%。该地块需结合“艺术苏河”规划，引入文艺展演、美术展览等业态，对开发商的运营能力提出了更高要求，也预示着该区域未来的发展潜力。地块规划

　　从周边住宅售价来看，新房受此前限价影响，均价普遍在13万-14万元/平方米之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，据贝壳找房平台数据显示，苏河湾中心润府的二手房挂牌均价约17.2万元/平方米，中粮天悦壹号约19.1万元/平方米，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达约22万元/平方米，显示了该区域房地产的高价值。房价走势

　　上海市静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间示意位置。

（文章来源：新京报）