“新政满月后市场上改善型需求相对稳定，刚需主要流向二手房市场，上海楼市呈现分化格局。”

在2025年国庆中秋双节叠加的楼市传统旺季中，上海楼市新房市场延续政策红利热度依然高涨，二手房市场则受假期分流等影响明显降温。据同策研究院数据，2025年10月1日至7日，上海新房成交909套，同比上涨78.9%；二手房成交780套，同比下跌63.7%。（楼市政策、上海楼市）

分区域来看，杨浦区因新盘入市成交近4000平方米，浦东作为交易主力成交近3000平方米，郊区如宝山区、青浦区、松江区成交量也均超1000平方米。上海中原地产分析师卢文曦指出，首次改善和豪宅均有不错表现，成交前十榜单中3个10万+楼盘位列其中，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。同时，4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目上榜，体现8月底楼市政策的延续性。

“金九”期间，上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16%；二手商品房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29%。“银十”开局，开发商推出多个新盘，保利发展上海公司11盘联动，成交总额超12.8亿元；龙湖集团推出“双节狂欢购”，位于上海外环外的龙湖御湖境销售金额约1.3亿元；国贸地产“六盘联动”，推出全民推荐最高10万佣金等活动；宝华旗下紫薇花园项目85折促销。（开发商促销、国庆楼市）

相较新房市场的热闹，上海二手房市场在假期表现平淡，日均成交仅111套，较2024年同期跌超63%。安居客上海表示，同比下跌的核心诱因在于2024年“沪七条”政策刺激下的基数偏高。对于接下来楼市情况，中指研究院认为，四季度宏观政策有望进一步加力，短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实。

近期上海楼市迎来多重政策利好，8月25日发布“沪六条”楼市新政，外环外限购松绑，迅速点燃外环外市场。9月下旬，上海版“好房子”标准正式官宣，鼓励设置便民商业公共设施、局部提高建筑限高、阳台赠送面积更大等。据界面新闻了解，如果按此规定，此前已经获批的如建发海宸的125平方米、大华静安年华的108平方米和123平方米户型都很难再有。（楼市新政、好房子标准）

当然，“好房子”很重要，但项目的最终销售成绩还与开发商的品牌和口碑相关。接下来，“银十”关键期，上海将有更多的热点项目入市，如海上清和玺、苏河融景等。楼市“银十”仍在继续蓄力，开发商们已正式进入“拼产品、拼兑现、拼服务”的竞争关键期。中指研究院认为，“好城市+好房子”仍具有市场机会。

图片来源：界面新闻记者王婷婷拍摄

（文章来源：界面新闻）