“公积金新政助力，国庆购房热潮来袭！”

国庆长假首日，广州市番禺区某新盘售楼处热闹非凡，入口大屏上的标语格外醒目。销售人员热情接待客户，并详细介绍楼盘情况及楼市新政。贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，较2023年同期增长约2.5倍。专家表示，公积金新政和开发商促销带动了广州楼市交易的活跃。

9月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，实现购房情形全覆盖。

与此同时，东莞、中山、深圳等地也纷纷出台楼市新政。东莞市实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，推荐港澳居民购房可获现金奖励；深圳市放宽住房限购政策，新政对新房市场去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销，购房优惠不断

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆期间，中海地产旗下广州现房项目促销不断。10月7日，该项目销售人员表示，已超额完成“国庆指标”。

敏捷集团、保利、珠实地产、碧桂园等房企也纷纷推出促销活动，包括“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“购房节”优惠等。直至国庆最后一天，不少楼盘仍在奋力促销，开发商为冲刺业绩加大营销力度。

深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政，政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。9月5日晚，深圳市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整购房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

专家表示，此次深圳楼市新政有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。中山市、东莞市也相继发布房地产政策措施，给予购房补贴和奖补。广州市出台的公积金新政，则明确了缴存人及其配偶购买各类住房可申请提取公积金用于支付购房首付款。

除此之外，佛山、广州相关部门分别组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，多家房企参会并推出“保价”房源。广佛两地的“保价”活动，持续增强市场活动，释放更多购买力，推动成交企稳，也提升了购房者的入市信心。

市场热度提升，四季度走势看好

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问说道。国庆期间，该项目接待了众多到访客户。相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅成交76套，到访1663组，日均到访和认购量均大幅增长。

据“广州天河发布”披露，有项目国庆首日成交额超5000万元，个别项目单日成交金额破2亿元。万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元。不过，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，但重点项目的盘均来访量和认购量仍有一定规模。在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降。中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，来访量环比下降，但认购量和网签量同比增长。

展望四季度，专家分析认为，四季度是楼市交易旺季，开发商会冲刺全年业绩，推出优质房源和促销政策。同时，各地也在积极储备政策，推进房票安置、加大购房补贴等。预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

（文章来源：中国经营网）