10月7日 ，澎湃新闻在阿里资产拍卖平台看到，位于上海闵行的中庚环球创意中心2栋办公楼将于2025年10月15日10时至2025年10月17日10时止分别进行公开拍卖，此次拍卖涉及房地产领域的重大资产处置。

　　拍卖信息显示，拍卖标的一为上海市闵行区闵虹路166弄1号办公楼，按现状合并拍卖，建筑面积为61714.06平方米，起拍价为14.2678亿元（人民币，下同），保证金7133.9万元，增价幅度10万元/次。此次房地产拍卖规模较大，吸引了众多关注。

　　拍卖标的二为上海市闵行区闵虹路166弄2号办公楼，按现状合并拍卖, 建筑面积为62013.04平方米，起拍价为14.3365亿元，保证金7168.25万元，增价幅度10万元/次。两处房地产拍卖标的总价高昂，是房地产市场的焦点事件。

　　标的所在物业名称为“中庚环球创意中心”，四至：东至万源路、南至闵虹路、西至合川路、北至古美西路；为闽系房企中庚置业集团有限公司控股的上海城开集团龙城置业有限公司主要资产，工商登记信息显示，龙城置业住所地即位于1号楼的32楼3201室。房地产项目位置优越，周边配套设施齐全。

　　标的所在区域公建配套设施较齐全，主要有百联南方购物中心、复旦大学附属儿科医院、宁波银行；周边外部公共服务设施较完善，交通便捷，连廊直通1号线莲花路地铁站。便捷的交通和完善的配套，为房地产项目增添了吸引力。

　　根据承诺函，拍卖标的1号楼的23层部分单元（建筑面积合计约为：246.2平方米）、30层整层在拍卖成交后仍须由管理人无偿继续使用，至管理人完成所有本次破产清算工作后的3个工作日内交付于买受人；拍卖标的中1号楼的33楼和35楼整层由债务人股东占用，具体交付手续由买受人自行与占用人沟通。房地产拍卖后续交付存在一定复杂性。

　　拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外已知存在违章建筑或改建情况：1号楼36F；面积：约1225.8平方米；使用用途：员工食堂、商务会所。2号楼目前暂无已知违章建筑或违建情况，拍卖标的可能还存在其他违章或改建情况，拍卖成交后，如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、房屋自行分割、违章、无证等部分房屋需要拆除或有关职能部门要求将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续、费用及责任均由买受人承担。房地产拍卖涉及诸多法律和手续问题。

　　根据上海市第三中级人民法院于2024年10月18日作出（2024）沪03破920号民事裁定书，裁定受理龙城置业（“债务人”或“龙城置业”）破产清算，并于2024年10月28日作出（2024）沪03破920号决定书，指定上海邦信阳律师事务所、上海市光大律师事务所担任上海城开集团龙城置业有限公司联合管理人（管理人）。龙城置业的股权结构为中庚置业集团有限公司持股75%，力晖投资有限公司持股25%。房地产企业破产清算引发市场关注。

　　根据上海破产法庭发布的信息，截至2024年12月23日，管理人共计收到75户债权人的债权申报资料。管理人已确认债权金额合计193.4879812782亿元，其中：建设工程施工款优先债权3.999245648亿元、有财产担保债权129.8794280045元、职工债权11.0296万元、普通债权41.5834333458亿元、劣后债权18.0247713199亿元。管理人暂缓确认债权的申报金额合计88.6103303412亿元。房地产企业破产涉及巨额债权。

　　值得一提的是，与中庚环球创意中心相邻的中庚漫游城已抵押给中国中信金融资产管理股份有限公司。中信金融去年5月发布的信息显示，抵押物为位于上海市闵行区闵虹路与万源路交叉口的中庚漫游城商业综合体，包括商业、酒店、办公、地下车位等，建筑面积合计437535.65平方米；债权本金67.9832亿元，债权总额已超87亿元。房地产抵押情况复杂，涉及金额巨大。

（文章来源：澎湃新闻）