自9月5日深圳推出楼市新政之后，房地产市场热度显著上升，楼市政策成为市场关注焦点。10月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

　　价格方面，9月深圳二手住宅成交均价为每平方米5.87万元，环比微跌1.5%，挂牌均价为每平方米6.26万元，环比小幅下降0.6%。成交客群来看，500万元至1000万元的刚改客群成交占比提升。多位资深房产中介经理对记者表示，近段时间以来，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还是“以价换量”，价格变化不大。

　　针对国庆中秋长假，受访的几位房产中介经理表示会放弃休假，希望楼市新政的刺激作用能够提亮今年长假的楼市“成色”。在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，此次深圳楼市新政核心区福田、南山虽限购政策保留，但单身购房资格放宽，推动前海、宝中片区刚需入市。非核心区取消社保限制、房贷利率下调，取消企业购房限制后，部分项目临深客户占比攀升，龙岗、光明等区域出现“跨城购房团”。

　　“此次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。政策精准切中深圳楼市‘外围去库存、核心稳预期’的痛点，预计将为金九银十楼市旺季奠定基础。”孙红梅说。从全国市场来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，其中经过6至8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升。

　　另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，9月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16926元，环比上涨0.09%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，67个城市环比下跌，7个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.68%，二手住宅平均价格为每平方米13381元，环比下跌0.74%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。

（文章来源：证券时报）