新华财经悉尼10月1日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality（曾用名称为CoreLogic）最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年9月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）环比上涨0.8%，涨幅达2023年10月以来最高水平，澳大利亚房地产市场呈现强劲上涨态势。

　　今年三季度，澳大利亚全国住房价值指数环比增长2.2%，超过今年二季度的涨幅1.5%和一季度的涨幅1.1%。以澳元计算，三季度的涨幅相当于房价中位数上涨18215澳元（约合人民币8.57万元），房地产市场热度持续攀升。

　　报告指出，9月澳大利亚所有首府城市的房价均上涨，其中达尔文房价涨幅最高，霍巴特房价涨幅最低。代表所有其他地区的乡镇地区房价在各个州和领地也均上涨，澳大利亚房地产市场整体向好。

　　Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，所有首府城市都持续存在严重的房源供应不足问题。9月底，达尔文的待售房屋数量比长期平均水平低约53%，珀斯低45%，布里斯班低31%。与此同时，预估的三季度住房销售成交量却高于长期平均水平。这表明供需之间明显脱节，房地产市场供需矛盾突出。

　　9月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约85.73万澳元（约合人民币403.36万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为94.15万澳元，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为70.07万澳元，澳大利亚房价水平持续走高。

　　澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值在9月分别环比上涨0.8%和0.5%，同比则分别上涨2.1%和1%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是1.2%、0.9%和1.6%，同比涨幅分别是3.5%、2.5%和4%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比增长0.1%，堪培拉住房价值环比增长0.7%，达尔文住房价值环比增长1.7%，澳大利亚各首府城市房价各有涨跌。

　　另一方面，9月澳大利亚全国住房空置率降至历史新低，仅为1.4%。这导致当月该国公寓住宅中只有1.1%，独立房屋住宅中只有1.7%可供出租。住房空置率重新进入下降趋势的同时，该国房租增长也再次加快。经季节性因素调整，9月澳大利亚全国房租指数环比上涨0.5%。三季度的环比涨幅则达到1.4%，为去年二季度以来的最高水平，澳大利亚租房市场也面临压力。

　　劳利斯说，在截至9月28日的四周内，澳大利亚全国可供出租的住房数量相比过去5年平均水平减少了大约25%。

（文章来源：新华财经）