9月22日，华夏中海商业REIT取得中国证监会准予注册批复及深圳证券交易所无异议函，为消费REITs市场注入新活力。作为中国海外发展有限公司（股票代码：00688.HK，以下简称“中海”）旗下商业资产上市平台，该产品成功获批，标志着行业在消费REITs领域迈出重要一步，为商业地产转型提供全新思路。

　　核心资产为基：经营质效双优

　　作为华夏中海商业REIT的首发资产，佛山映月湖环宇城是中海旗下成熟运营的标杆自持物业。该项目总建筑面积约15.35万平方米（可出租面积约6.39万平方米），位于粤港澳大湾区广佛极核，区位优势显著。周边3公里常住人口约43万，是目前区域内重点大型购物中心。其前身南海怡丰城于2014年5月开业，2020年3月中海完成收购后更名为佛山映月湖环宇城，并实现持续提质升级，2020年至2024年间，项目营业收入年均复合增长率达24.75%，近三年租金收缴率均保持在99%以上。

　　专业运营赋能：打造高效治理体系

　　华夏中海商业REIT的发起人中海拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验，具备全产业链整合联动能力。中海商业发展（深圳）有限公司已构建覆盖购物中心、写字楼、长租公寓等城市运营价值生态圈，截至2025年中，在15座高能级核心城市完成消费类项目战略布局，在营项目超30座，管理规模超400万平方米。自2020年以来，管理规模与运营收入的年均复合增长率分别达22.3%和27.1%，势头强劲。

　　华夏基金内部人士表示，华夏中海商业REIT将依托中海丰富运营经验，构建兼具专业性和独立性的“统筹+实施”架构。同时，中海环宇商管承接原项目核心运营团队，保障运营策略连续性与执行落地效率。基金通过运管费设置，进一步调动一线团队积极性，助力项目业绩提升。

　　值得一提的是，为强化与投资者利益协同，基金原始权益人中海环宇商业及中海关联方拟认购不低于20%的基金份额，确保与投资人利益一致。

　　此外，华夏中海商业REIT的计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金均具备专业优势：中信证券业务横跨证券、基金、期货、外汇和大宗商品等多个领域，是国内首家资产规模突破万亿元的证券公司。华夏基金管理资产规模超3万亿元，稳居国内基金公司前列，已建立全流程业务链条，在管REITs产品单数、规模均为市场第一。

　　发展前景可观：资产储备充足，具备强劲持续扩张能力

　　华夏中海商业REIT的推出，契合当前消费REITs的政策鼓励与行业转型趋势。在扩募资源方面，中海旗下购物中心板块持有多处优质商业资产，分布在北京、上海、广州等一线及新一线城市核心地段，为REITs后续扩募提供丰富标的，有望形成可持续发展闭环。

　　华夏中海商业REIT为房企盘活存量商业资产提供了可复制的“收购－调改－盘活”样本，推动行业从‘重开发持有’转向‘轻资产运营’。当前，中国消费市场正逐步从规模扩张转向质量升级，消费REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，正成为资本市场的热门配置类别。

　　（提示：产品信息仅供参考。市场有风险，入市需谨慎。）

（文章来源：中国财富网）