“9·5”新政之后，深圳市场上的各类购房需求被激活，深圳楼市迎来新机遇。2025年第37周（9月8日—14日），深圳全市新房住宅类别（预售+现售）成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长15.4%。此次新政中，放开限购的罗湖区变动最大，不少购房者直接拥有了资格，推动了该区域成交放量。乐有家研究中心数据显示，9月6日—14日，罗湖区看房量环比上涨29%、签约量上涨也超25%，深圳楼市新政效果显著。

　　多位深圳房地产业内人士表示，此次楼市利好发布后，购房者信心有所增强，不少外地客户来深置业，许多港澳台客户也前来咨询。9月5日的楼市新政之后，深圳大部分区域的购房门槛大幅降低，除盐田、大鹏新区不再限购之外，在罗湖、宝安（除新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区域内购买商品房，即便是非深圳户口也可以直接买房，限购两套。这给深圳楼市带来了不少“新鲜血液”，有位来自成都的客户就买下了罗湖区京基璟誉府项目的一套房。

　　据罗嘉良透露，新政之后，项目来访同比增长了约4成，成交同比增长了约3成，其中来自外地的客户占比大约10%~15%。深圳中原二级市场事业一部营销总监曾海娟主要负责新房代理销售，她表示新政之后，接触到不少外地客户，例如东莞、长沙等湾区或外区的客户，也是自住加投资型的需求。“这些来自港澳台的置业咨询和对政策的关注，也是此次新政之后一个比较明显的变化。”罗嘉良发现，需求相对明确的客户，其决策速度和信心都有明显提升，具备条件的客户在决策时速度相较之前变得更快。

　　在各个城区中，放开了限购的罗湖区是受此次新政影响最明显的区域之一。作为深圳老城区，罗湖区地理位置优越，一区之内有罗湖、文锦渡、莲塘/香园围等三个口岸，城市绿化率达64.6%，并且配套和教育资源优质，具备较强的市场需求。新政之后的市场活跃度大幅提升，乐有家研究中心数据显示，9月6日—14日期间，罗湖区看房量上涨29%、签约量上涨也超25%，核心区域价格优惠的笋盘成交速度加快。

　　新政出台的当下，正是房地产传统营销旺季“金九银十”，不少开发商积极准备，以把握难得的政策窗口期。记者了解到，多个开发商正在积极筹备推盘计划，例如深圳本地房企卓越集团预计将在9月底推出两个全新的住宅项目，分别为福田区的新规住宅卓越缦悦和南山区的新规小户型卓越珑秀公馆，合计入市房源超390套。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，本次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，预计将为“金九银十”楼市旺季奠定基础。

（文章来源：第一财经）