前8月房地产市场呈现市场销售降幅收窄，新房价格环比上涨城市增加、同比降幅收窄等积极信号，房地产去库存成效显著（SEO关键词1：房地产市场）。

　　9月15日，国家统计局公布前8月房地产数据。1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。

　　在房价方面，8月70个大中城市中，上海、杭州、沈阳、合肥、南宁、西宁、乌鲁木齐、吉林、宜昌这9个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量较7月增加3个。同时，70城中多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄。

　　9月15日，国新办召开新闻发布会，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，受国内外形势变化影响，前8个月房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进（SEO关键词2：去库存成效）。

　　商品房待售面积连续6个月减少

　　8月70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

　　环比看，各线城市商品住宅销售价格下降态势仍未扭转，但部分城市出现环比降幅收窄情况。比如在新房市场，8月一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

　　具体到城市，在高品质新房热销带动下，8月上海、杭州、沈阳、合肥、南宁、西宁、乌鲁木齐、吉林、宜昌这9个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量较7月增加3个。付凌晖分析认为，新建商品住宅价格同比降幅收窄、房地产市场销售降幅收窄，成为前8个月房地产市场的重要特点（SEO关键词3：新建商品住宅）。

　　1-8月，全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。

图表来源：国家统计局网站

　　但相较1-7月，前8个月新建商品房销售面积同比降幅扩大0.7个百分点，新建商品房销售额同比降幅扩大0.8个百分点，市场仍面临下行压力。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新建商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅，意味着新房开发商降价卖房的趋势比较明显。

　　随着房地产去库存稳步推进，商品房库存有所改善。8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。其中，住宅待售面积减少307万平方米。李宇嘉表示，这意味着开发商在主动去库存，也意味着行业下跌进入到下半场，即告别急速下跌，进入到探底、寻底的阶段（SEO关键词4：行业下跌）。

　　另外，前8月房地产企业资金和库存有所改善。从资金来源看，1-8月，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。

　　促进房地产止跌回稳还需努力

　　付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。近期部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

　　8月18日，国务院第九次全体会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标，释放出稳定市场的强烈信号。

　　克而瑞统计发现，8月以来，地方稳市场新政迎来了新一轮密集发布期，各类促需求类政策密集出台，8月各地出台了24次公积金优化政策、13次补贴和税费优惠政策。在限制性政策松绑方面，8月以来北京、上海、深圳更是相继松绑限购，进一步加快了各地置业需求的入市节奏。

　　与此同时，付凌晖坦言，房地产销售仍在下降，市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道表示，短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进“好房子”建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，宏观政策预计延续宽松基调，叠加近期美联储降息预期升温，国内货币政策有望进一步打开。

　　市场走势方面，曹晶晶分析称，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

　　在房价方面，克而瑞分析认为，随着9、10月行业优质供应以及营销力度的周期性加强，预计70城房价指数将延续下半年以来的向好局面，将有更多城市迎来房价指数的企稳信号。

（文章来源：21世纪经济报道）