9月5日晚间，北京国贸大酒店，中建智地为其开发的新楼盘——紫京宸园举办了一场发布会，中建集团监事会主席、董事会秘书等领导悉数出席，豪华领导阵容加持，足见中建智地对北京楼市该项目的重视。北京楼市新政助力，五环外购房不限套数，为市场注入新活力。

　　每经记者陈梦妤摄

　　项目开发商发布的数据显示，紫京宸园营销中心开放当日，到访客户超过1200组，市场反响热烈。

　　随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加楼市新政助力，房地产开发商都铆足了劲，加码营销抢节点。据《每日经济新闻》记者不完全统计，8月下旬以来，电建地产、中建智地等均以不同形式开展了新品发布等活动。

　　“北京楼市新政之后，新盘销售有明显提升。”9月10日，有央企房地产开发商人士表示，“新政让一部分之前在观望的五环外客户，如今下决心买房了。”

　　房企加快营销节奏

　　今年8月8日晚间，北京发布楼市新政，购买五环外商品住房不限套数，这一政策直接利好五环外市场及布局该区域的房企。彼时，不少业内人士表示，企业应积极营销把握政策窗口期，五环外新房市场有望迎来销售高峰。

　　在北京楼市新政满月之际，中指研究院监测数据显示，部分楼盘到访量有所好转，新政出台后的三周里，北京新房网签量呈现“三连升”态势。央视财经披露的数据显示，8月北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%，市场回暖迹象明显。

　　“我们现在的项目大部分都在五环外，这次新政是一个特别积极的信号，我们会好好把握机会。”有房地产开发商人士表示。时隔一个月，对方表示营销团队正全力备战，对“金九银十”充满信心。

　　9月9日，招商蛇口北京公司相关人士表示，“北京楼市新政刚颁布的那一周，我们旗下的朝棠揽阅等楼盘，成交量基本都实现了翻倍。”公开数据显示，9月1日至7日，朝棠揽阅成为北京全市新房网签金额周度冠军。

　　事实上，房地产开发商早已积极准备，以充分利用政策窗口期。8月下旬以来，多家房企举办发布会推广楼盘，9月以来，电建地产等项目正式开放，华润臻云等举行活动。

　　另外，“调规”也是近期房地产开发商的重要动作。例如，9月8日，海淀永丰H地块项目方案公示，“调规”后，该项目住宅楼栋数增至15栋，总户数增加，户均建筑面积降至100平方米左右，优化居住体验。

　　房企销售端发力

　　9月以来，记者走访北京五环内外多个新盘，感受明显的是，五环外新房成交速度加快，五环内项目看房客户增多。北京市人民政府官网发布案例显示，新政出台后，部分家庭获得五环内购房资格，进行改善性置换。

　　北京隅·西颂是丰台区四环外的在售新盘，均价8万元/平方米。该楼盘置业顾问表示，自开盘以来，项目一直卖得不错，近期来看房的客户分成两个类型，对楼盘品质比较关注。

　　对此，数位房地产营销人士表示，当下市场客户很“挑剔”。建发金茂·观宸营销负责人指出，现在的客户尤其是改善型客户，选购房产开始回归居住属性，关注产品品质。

　　《每日经济新闻》记者了解到，项目配套的会所和园林，已是开发商和购房者“双向奔赴”的重点。紫京宸园发布会上，园林是重头戏，中建智地总经理助理宁可曾介绍称，紫京宸园项目打造了约5700平方米的会所。

　　此外，泷悦·玖宸项目开放实景院子，中建壹品在元启项目推出高配会所。购房者张婷婷感慨，如今开发商在项目配套会所和园林方面很下力气，有些高端配置已成常态。

　　对于今年北京楼市的“金九银十”，合硕机构首席分析师郭毅判断：“新政与‘金九银十’销售节点形成双重助力，楼市热度值得期待。”

（文章来源：每日经济新闻）