AI导读：

在“金九银十”之际，一线城市推出楼市优化政策，限购松绑成重点。深圳等地政策效果初显，市场活跃度提升。购房者信心重建需时间，期待政策持续发力，后续政策或聚焦稳定房价等。

　　在“金九银十”关键节点到来之际，一线城市再一次推出楼市优化政策，房地产市场活跃度也有所好转，这一举措成为楼市新热点。

　　回顾北京、上海和深圳本轮推出的楼市新政，限购松绑成为新政的重要内容。而且，三座城市的限购政策调整定位，都是锚定成交及库存集中区域，从而放出了大量“房票”。原有的限购措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善，取消这些限制性条件将在更大程度上激发市场活力，为房地产市场注入新的动力，促进房产市场发展。

　　此前，北京、上海和深圳都曾数次“小步慢跑”放松楼市调控。相较以往，这一轮的楼市松绑力度不算小，市场也给予了一定积极反响，楼市政策效果初显。

　　以刚刚推出楼市新政的深圳为例，深圳将罗湖、宝安西乡街道移出核心限购区，还放宽了企事业单位的购买资格。深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，楼市新政后首个周末（9月6日至9月7日），罗湖二手房签约量较前一周末翻倍，宝安区二手房签约量增幅也达到69%，房产交易数据亮眼。

　　随着北京、上海和深圳这三座一线城市纷纷优化房地产政策，楼市筑底企稳的信号进一步加强。综合各地政策出台后市场运行和先行指标等情况来看，随着市场走出成交淡季，叠加优化政策措施助力，今年的楼市“金九银十”和三季度市场成色可期，房产市场前景乐观。

　　不过，记者在走访时发现，购房者对楼市的“信心重建”仍需时间，“买涨不买跌”心态使得购房者决策周期延长，市场观望情绪持续。也有购房者反映，每当政策出台的初期，市场往往出现“脉冲式回暖”或者“间歇性反弹”，但更希望政策推动的市场回暖能够具备“持续性”，购房者期待政策持续发力。

　　或许，现在的市场更需要基于稳定预期和真实需求的良性恢复，需要更多坚定、连贯且具有持续性的政策支持。如今，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策。展望后续，各地政策的发力方向还可能包括稳定房价预期、更有效地激活购房需求、存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地。

（文章来源：证券时报网）