本报讯 （记者陈潇）近日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，这一举措为房地产行业带来了新方向。

　　更早之前的8月26日，国务院印发《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》提出，充分发挥人工智能对织密人际关系、精神慰藉陪伴、养老托育助残、推进全民健身等方面的重要作用，拓展人工智能在“好房子”全生命周期的应用，积极构建更有温度的智能社会。在业内看来，上述政策指向不仅为房地产行业从规模竞争转向质量竞争指明了破局关键方向，还将“好房子”提升至推动城市高质量发展的重要地位。正如清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟曾表示，“好房子”成为中国房地产业新增长点，为行业发展注入新动力。

　　在此背景下，房企积极提升居住品质，解决人居痛点。大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“中粮大悦城”）在此领域亦持续深耕，其“中粮好房子场景实验室”于近日正式开放，以“主动健康场景生活”为特色发力点，探索未来从室内到社区的全维度健康人居发展新范式，为行业提供从“住房子”到“好生活”的转型样本。这一创新模式，有望推动房地产行业迈向新高度。

　　加大投入研发“好房子”

　　走进“中粮好房子场景实验室”，一系列前沿场景让记者令人眼前一亮。儿童房内，最新的空调技术实现风随人动，该空调与智能化系统联动后，可识别不同人的需求，避人吹、随人吹、环绕吹，满足多样化需求。阳台处，绿植滴灌系统自动呵护植物生长，变形窗可灵活转变为阳台形式。化妆间内，机械臂能贴心整理女主人的化妆品，细节之处尽显新科技与生活方式的深度融合，所有智能化场景都可由手机平台操控。

　　“我们是基于长达两年的深度调研，涵盖超千位用户访谈、万余次入户观察与两万份数据分析，精准捕捉到不同客群的居住需求，最终提出‘主动健康+场景生活’产品主张的。”中粮大悦城产品研发人员向记者表示，公司从客研反馈回来的房子集中性痛点着手，在声、光、热、气、水五大物理环境维度，依托源法自然、五维健康、智慧适衡、绿色减碳、安全质久五大技术策略，实现疗愈级声环境、智能节律照明、全域新风净水等科技手段营造使用场景，系统性地构建健康人居新范式。

　　为什么中粮大悦城对“好房子”的理解加入了健康理念，并加大研发投入构建“好房子”新标准？

　　中粮大悦城作为中粮集团有限公司（以下简称“中粮集团”）旗下的地产投资和管理平台，是中国首批内地上市的房地产企业之一。在业内看来，公司锚定“主动健康+场景生活”的“好房子”标准，是对房地产行业以及城市高质量发展的有力探索，更是源于中粮集团母品牌健康基因的资源优势。一是中粮集团立足农粮核心主业，同时涉足食品、金融及地产领域，有追求健康的基因，有先天资源优势；二是人工智能技术在国内发展较为领先，智能家居作为“人工智能+”领域的细分赛道，市场空间大，国内企业参与研发积极性高，中粮大悦城作为中央直属大型国有企业，与国内科技、智能家居产业链企业契合度高；三是中粮大悦城本身定位为“卓越的城市运营与美好生活服务商”，此前关于“好房子”的部分探索已经在其壹号系和悦系两大住宅产品线落地。

　　市场化应用如何破？

　　对中粮大悦城而言，“中粮好房子场景实验室”如同产业中试平台，是在产品商业化前，专门用于验证成果可行性和稳定性的，有助于撬动新标准尽快“跑进”市场。为了能够解决工程隔声、串味、渗漏、适老化改造等住宅功能性、舒适性以及社区配套等痛点，中粮大悦城调研了3000份有效样本，在充分了解市场需求基础上，研发设计好房子场景模块，再结合当地“好房子”标准与规划要求进行精准落地。同时，产品体系还整合母品牌资源与物业服务能力，保证运维品质，探索人工智能在“好房子”全生命周期的应用。

　　“前期，卫生间等模块已经在西安项目落地，未来将推动‘中粮好房子’标准在更多满足改善性需求的项目中落地，比如预计明年入市的三亚项目等。”中粮大悦城相关人士向记者透露，对于客户担忧的后期运维问题，公司会与集采供应链商家协同维护，公司本身业务就覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，已经构建起业态类型丰富的“大悦”生态圈，未来将进一步提升住房设计、建造、维护以及服务水平。

　　值得一提的是，中粮大悦城“好房子”产品体系不仅聚焦室内空间创新，更将健康与场景理念延伸至社区层面，通过37°能量舱、林间时习社、森语欢聚厅等七大主题场景，以及香氛花园、虫鸣森林、美味农场等自然互动场所，构建全龄友好、功能复合的社区生态，力争实现从“住得下”到“住得好”的全面跃升。

　　从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变并不容易，但却是未来城市以及行业高质量发展的必然方向。加大力度研发“好房子”并积极推进落地，这不仅是中粮大悦城的自我变革，也是未来房地产行业构建新发展模式的方向之一，更是行业新旧动能转换的新探索。可以预见，随着越来越多“好房子”进入市场，房地产行业将更快迈入健康发展新阶段。

（文章来源：证券日报）