记者实探。

　　继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、调整企事业单位购房政策及个人住房信贷政策等内容，引发市场广泛关注。作为国内楼市风向标之一，深圳此次政策调整对房地产市场的刺激作用备受瞩目。

　　9月6日新政实施首日，证券时报记者走访发现：二手房业主反馈周末看房预约量激增；房产中介称部分买卖双方加速签约；房企连夜更新宣传信息，主打“不限购”标签，市场活跃度显著提升。

当晚就接到很多咨询电话

　　“今天上午，我就接到房产中介经理的电话，周末有3位客户想来看房。”家住罗湖区深圳中学初中部学区内的一位业主对记者表示，“其中有2位客户都是之前打算来看房但没来的，新政后立马联系了中介经理。”

　　包括深圳中学初中部学区在内的罗湖区及宝安西乡片区是限购调整最明显的区域。根据新政，符合条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数；非本市户籍家庭限购两套。这一调整直接释放了大量购房需求。

　　“罗湖区二手房成交占比一直居前，新房库存以高容积率旧改房源为主，去化较慢。此次放松限购将加速市场去化，尤其是低总价高租金回报率及优质学区房。”罗湖布心片区资深中介表示，“新政公布当晚就有客户咨询，凌晨两点多才休息。首日上午接到5位客户来电，其中1位因限购取消已签约，政策对刚需入市刺激明显。”

罗湖区的房产中介门店，正准备更改笋盘信息。 吴家明/摄

　　在深圳龙岗区，记者看到营销中心里不少购房者正在看房。房企相关工作人员表示，龙岗区去年已放宽非本市户籍购房资格，近一年外地客户比例超15%。“新政后我们连夜调整宣传，主打‘不限购’，深圳房产价格到位仍吸引外地投资者。”

深圳龙岗区一处新房营销中心，现场不少购房者正在咨询。 吴家明/摄

限购全面放开只是时间问题

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳限购松绑力度超京沪，通过收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合拳，旨在释放市场活力。数据显示，深圳二手房价自2021年5月持续下跌4年，部分区域房价腰斩，低总价二手房交易活跃度上升。土地市场亦承压，2025年上半年住宅用地出让金未进全国前20，影响城市竞争力及人才吸引。

　　美联物业总监何倩茹认为，政策优化方向符合预期，与京沪一致。她判断限购全面放开只是时间问题，当前处于逐步放开阶段。预计政策放宽后，新房和二手房成交涨幅可能达一倍，尤其看好深户个人限购套数放宽政策的市场影响。

　　此次新政还调整了房贷利率政策。据测算，二套房贷利率降低40个基点，100万元贷款30年还款成本减少近8万元，月供减少220元。参照京沪政策效果，非核心区域交易量环比增幅可能超40%，30%需求源于新增购房资格客户。

（文章来源：证券时报）