继北京和上海之后，深圳楼市新政策成为市场关注焦点，房地产政策调整引发广泛热议。

　　9月5日，记者从深圳市住建局网站获悉，《深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》正式发布，该《通知》自2025年9月6日（周六）起施行。

　　具体来看，政策分区优化调整居民购买商品住房规定。深圳购房政策提出，符合条件的居民家庭（包括深圳户籍及连续缴纳社保或个税满1年的非户籍家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购房不限套数；无法提供社保或个税证明的非户籍家庭，在上述区域限购2套。此外，盐田区、大鹏新区购房不再审核资格，成年单身人士按家庭政策执行。

　　除了限购区域调整，《通知》还提出分区优化企事业单位购房政策，允许在深购买商品住房解决员工住房需求。其中，福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立满1年、累计缴税100万元、员工10名及以上；其他区域不再审核资格。

　　《通知》同时优化个人住房信贷政策，要求银行业金融机构不再区分首套和二套住房，合理确定商业性个人住房贷款利率水平。同日，深圳市住建局发布《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》修订征求意见稿，拟新增六类提取情形，包括购房首付款、税款、异地购房还贷提取等，进一步支持职工住房消费。

　　今年7月，深圳楼市表现分化，新房成交量下降，二手房成交量继续增长。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月是楼市传统淡季，政策端“真空”特征显现，市场呈下行态势。定价权灵活的二手房更能反映楼市实际，8月深圳二手房市场成交回暖，录得量四连涨。不过，多位资深二手房中介经理表示，目前市场仍“以价换量”，多数购房者期待新政策。

　　李宇嘉认为，考虑到二手房挂牌量增加、价格降幅明显，深圳刚需刚改群体规模较大，加上贷款和利率条件友好，预计未来二手住房交易将继续在高位徘徊。截至目前，北上广深中广州已全面取消限购，北京、上海、深圳也在松绑限购政策。近日，上海优化调整房地产市场政策，涉及限购、公积金、信贷和税收等方面。北京此前也松绑了郊区限购。有分析人士表示，在“稳楼市”政策下，一线城市楼市政策总体保守，未来放松节奏可能加速。

（文章来源：证券时报）