9月5日，北京丰台岳各庄、朝阳呼家楼宅地同日成交，两宗地块揽金33.46亿元，成为房地产市场新焦点。此次土拍不仅涉及高端住宅供应，更反映了当前市场环境下房企的拿地策略与市场趋势。

　　《中国经营报》记者了解到，朝阳呼家楼地块为CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地，体量较小，后续仅能提供约50多套高端住宅。地块由北京国资首开集团以4.46亿元底价竞得，楼面价达8.1万元/平方米。该地块区位优势显著，距离地铁10号线金台夕照站约300米，周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。

　　丰台岳各庄地块由城建发展、北京建工和住总集团联合竞得，土地面积约2.18公顷，规划建面5.8万平方米，容积率2.66，限高60米（局部80米），地块起始价29亿元。项目位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，周边生活配套丰富。张凯指出，由于毗邻海淀万寿路学区，该项目有望实现“学在海淀，住在丰台”的区位联动效应，对海淀区购房人群也具备一定吸引力。

　　CBD核心区首推住宅用地

　　此次出让的北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，土地面积5300平方米，建筑规模7588平方米，地块起拍价格4.46亿元。其中，9001地块为R2二类居住用地，地上建筑面积为5580平方米，容积率2.04，限高36米；9002地块为A8社区综合服务设施用地，地上建面2080平方米，容积率0.8，限高9米。

　　该地块位于东三环至四环核心区域，距离国贸中心仅约800米，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地。地块属于朝阳区首开“1托4”城中村改造项目的重要组成部分，原址为20世纪50年代建成的危旧楼房，经腾退拆除后纳入城市更新计划。

　　根据北京市规自委文件披露，该项目整体规模约19.11公顷，地上建筑面积约22.57平方米。所谓“1托4”，是首开集团提出的一种城市更新模式，即将同一行政区域内不同街区的项目打包，以区域统筹的方式实现跨地块平衡。据悉，该项目整体涉及朝阳区多个位置。

　　目前，地块周边多为楼龄50年甚至更老的小区，项目西侧的次新房首创天禧二手房源挂牌均价在15万元/平方米以上。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，虽然该地块规模有限，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场关注焦点。在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的出让不仅考验开发商的运营能力，其成交结果也将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标。

　　城建+建工+住总拿下丰台地块

　　项目规划设计要求，多层居住建筑应采用坡屋顶形式。建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌，满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间。张凯指出，由于毗邻海淀万寿路学区，该项目有望吸引西城、海淀等区域的改善性需求。若规划中的地铁11号线青塔站顺利落地，将显著提升交通便捷度。

　　据了解，岳各庄村棚户区改造项目是北京市丰台区落实城市更新、改善人居环境的重要举措。该项目也存在一定限制，如轨道交通便利性一般、可能存在噪音干扰等。目前，地块周边大多为经适房、公房，次新二手房紫辰院的挂牌价约8.9万元/平方米。

　　地块前期吸引多家企业报名，最终，城建发展+北京建工+住总集团联合体以29亿元底价竞得，楼面价5.03万元/平方米。张凯认为，长远来看，岳各庄地块凭借核心区位与教育资源，仍有望吸引改善性需求，为丰台核心区发展注入新动力。

　　据悉，此次城建发展和住总集团联合拿地早有预兆。今年8月，城建发展审议通过了与关联人合作投资房地产项目的议案。当时的公告称，双方将组成联合体独立或联合外部企业合作投资北京市内房地产项目。就在公告发布的同一日，城建发展就上述地块施工和监理项目发出招标计划。

（文章来源：中国经营报）