财联社9月4日讯（记者王海春）上海9月4日土拍市场迎来新动态，房地产市场出现“生面孔”企业。本次上海共出让5宗地块，起拍总价98.67亿元，最终全部成交，成交总金额111.16亿元，土拍市场热度不减。本批出让金额最高的一宗地，为普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，规划建筑面积6.61万平方米，起拍价46.46亿元，起始楼面价7.03万元/平方米。该地块吸引了上海城建、中海、招商蛇口3家竞买人，经过68轮竞价，上海城建以52.4亿元斩获，成交楼面价79324元/平方米，溢价率12.79%。此外，杨浦滨江地块被中铁置业联合体以27.36亿元摘取，成交楼面价9.22万元/平方米，溢价率28%；宝山美兰湖地块由建发集团以23.23亿元底价竞得，成交楼面价2.13万元/平方米。

除传统房企，上海本次土拍市场还涌现新面孔。宇诚集团以2.7亿元底价竞得青浦新城商住地块，成交楼面价15505元/平方米；浙江精工钢结构集团（长江精工）以5.46亿元拍下闵行颛桥地块，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。这两家企业均来自浙江，展现出跨区域投资的活力。宇诚集团总部位于浙江湖州，成立于1999年，以房地产开发为主业，同时拓展建筑、文旅等多领域，拥有资产超100亿元。据悉，宇诚集团本次单独摘得上海青浦地块后，将与新易腾集团合作开发，形成房企+科技企业携手的新局面。

“宇诚集团为多元化企业，看好产业赋能对房地产项目的助力，通过整合资源建设创新性项目，实现差异化竞争。”易居研究院副院长严跃进表示。而长江精工的实力同样不容小觑，其母公司精工控股集团创立于1999年，深耕钢结构集成建筑等领域，拥有3家境内上市公司及1家新三板挂牌公司。严跃进称，新企业加入市场竞争，会按新的开发理念和运营模式，并结合其所在产业的技术与资源，来推动产品创新，使得传统房企需要注意新的竞争者，以持续提升产品力和竞争力。上海房地产市场相对稳定，被认为是企业敢于在沪投资拿地另一个重要原因。多位分析师表示，上海8月底优化楼市政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。据58安居客监测数据，8月最后一个周末上海二手房单日成交量突破千套，市场信心得到进一步强化。

业内预计，政策效果会在接下来几个月对上海市场形成持续支持。中指院上海数据总经理张文静认为，上海七批土拍延续热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将继续保持稳定态势。

（文章来源：财联社）