“9月1日起（付款）周期和价格政策全部往回收，房地产政策调整！”

　　8月31日，上海一新房项目置业顾问张宇（化名）通过微信告知《每日经济新闻》记者，这一调整与房地产新政紧密相关。

　　“8月底为了配合新政，公司会给一些客户（拉长）置换周期和折扣，最近我们卖得也比较好，今天就通知特殊折扣要收回来。”张宇向每经记者展示了一条工作群的通知，内容显示“明天（9月1日）折扣先回收1个点”，房地产市场的微妙变化尽显其中。

　　8月31日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布了1—8月中国房地产企业销售业绩排行榜。据中指研究院统计，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1—7月持平，房地产销售数据持续受到市场关注。

　　“千亿房企”又少了一家

　　尽管8月份处于传统销售淡季，且市场整体供应位于全年低点，但部分房企8月销售表现依然强劲，如绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等，房地产企业间的竞争愈发激烈。

　　据克而瑞统计，有33%的百强房企8月单月实现业绩环比增长，其中21家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等，房地产市场的分化态势明显。

　　领跑的仍然是保利发展，1—8月累计销售1812亿元，第二名绿城中国实现销售额1563亿元，中海地产则以1503亿元排名第三。华润置地、招商蛇口销售额均超千亿元，分别为1425亿元和1240.5亿元，房地产头部企业的优势依然显著。

　　据中指研究院统计，1—8月，百亿元以上销售额企业有53家。其中，1000亿元以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元；第二阵营（500亿—1000亿元）阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值750.3亿元；第三阵营（300亿—500亿元）企业7家，较去年同期增加2家，销售额均值386.6亿元；第四阵营（100亿—300亿元）企业35家，较去年同期减少8家，销售额均值157.8亿元，房地产市场的格局正在发生变化。

　　一线城市成交全面回调

　　据克而瑞监测，8月份一线城市成交全面回调，同环比跌幅显著超过二三线。4个一线城市8月成交量为125万平方米，环比下降20%，同比下降26%，但前8个月成交累计同比仍增长4%，房地产市场的区域差异依然存在。

　　北京、上海在8月分别出台了限购松绑等一系列宽松政策。从效果来看，北京成交环比微降8%，同比下降19%，暂未止跌；广州、深圳8月新房成交环比均下降2成，客户观望情绪浓厚。上海因月末出台政策，效果尚未反映在成交数据上，新房成交同环比下跌45%和27%，房地产政策的实施效果仍需观察。

　　但上海新房市场局部火热从未停止，创造过“日光”成绩的闵行区梅陇板块“保利海上印”第三批次和宝山区“金茂棠前”第三批次，都在新政次日延续了过往销售战绩，开盘即罄。据亿翰智库，“保利海上印”成为新政后外环外的首个“日光盘”，房地产市场的局部热点依然存在。

　　新政后，原本销售表现平平的项目，也打算从9月开始收回部分优惠，全力冲利润。据张宇透露，原先能够给客户2—4个月的付款周期，现在要逐步收回来了。

　　“折扣又多、账期又长，公司不赚钱。”张宇说。

　　二三线城市中，杭州、武汉、合肥、宁波等核心城市8月成交同环比齐增，出现了阶段性回升；成都、青岛、天津、西安单月成交量均超40万平方米，成为二线城市的重要支撑。此外，昆明、重庆、东莞、珠海等成交量环比下降，但同比持增，延续弱复苏走势。整体来看，二三线城市合计成交628万平方米，环比下降11%，同比下降16%，房地产市场的二三线城市表现各异。

　　对于市场整体复苏节奏，中指研究院企业研究总监刘水分析：“8月京沪相继出台优化政策，力度和时点均符合市场预期，后续城市预计在需求端继续跟进。随着‘金九’到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。”

（文章来源：每日经济新闻）