8月14日10时，上海静安区愚园路532弄一处起拍价1.5亿元、单价约43万元/平方米的独立花园别墅在阿里拍卖平台结束挂牌竞价，因无人出价而流拍。

图源：阿里拍卖平台

　　受托参与拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司工作人员表示，正在与卖家沟通二次挂牌拍卖。

　　该处花园别墅建造于1924年，是优秀历史保护建筑，曾被用于《安家》《三十而已》等热门影视剧拍摄，挂牌一周备受关注，吸引了23548次围观，591人设置提醒。

　　“周一安排了买家集中看房，现场人多。”上述拍卖行工作人员表示，后续若有买家看中也可联系公司预约参观。

　　愚园路532弄名为“柳林别业”，东侧步行可达静安寺商圈，南侧经过延安路是徐汇衡复风貌区。

图源：阿里拍卖平台

　　“柳林别业”有10幢独立式花园住宅和1幢联排住宅，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。

　　建筑群内曾是多位名人的居所。拍卖信息显示，标的物并非司法拍卖，无任何法律纠纷，为精装修住宅用房，建筑总面积346.66平方米，房屋为满五唯一，过户税费由买家承担。

　　从拍卖公示的不动产权证来看，该处老洋房为个人单独所有，产权清晰，证件齐全，可办理产权过户登记手续。不过由于是花园住宅产权，纳入上海市商品房限购范围，竞拍者需具备购买资格。

　　目前，标的物正在出租中，租约到2029年，月租金67500元，现状交付。该幢老洋房最初的主人是上海花旗银行的董事，后被建筑师装修升级用于民宿运营。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当下买家看中法拍的老洋房，多是冲着性价比去的，需要性价比高，有投资升值空间。若没有看到捡漏机会，买家很少贸然出手。

　　在克而瑞研究中心市场研究总监马千里看来，当前接受老洋房拍卖的买家不多，而是关注更优质的标的物。部分高净值买家较为低调，标的物被过分关注反而适得其反。

　　据克而瑞统计，7月份，全国法拍房挂拍量、成交量有所上升，市场热度有所回落。法拍房供应规模4.4万套、成交4942套，双双创下年内新高。但溢价成交占比环比回落，高折扣房源更为买方所青睐，买方间竞争有所趋缓。

　　一线城市中，广州挂拍425套居于首位，上海、深圳分别为332和317套，北京以204套排在最末。挂拍总价方面，上海挂拍房源起拍总价24.8亿元，为全国挂拍总价最高的城市。

（文章来源：每日经济新闻）