“这次政策调整及时、有效、准确，政策力度超越市场预期。”对于8月8日晚上北京出台的房地产重磅政策，合硕机构首席分析师郭毅如是说。

政策“靴子”终落地，北京限购政策迎来新一轮深度松绑。8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。其中指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

除限购调整外，持续加大公积金支持力度也是此次新政的重要看点，包括二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元等。

郭毅称：“这样一个超预期的政策，对市场成交量将形成新一轮的提升。”

亮点1：

五环外不限购买套数，78%新房库存迎去化良机。此次新政最大的亮点是，“五环外不限购买套数”。根据《通知》，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

高原表示，此次调整主要是利好人户分离家庭的加购。根据中指研究院监测，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%。郭毅指出，目前从北京新房库存来看，7.19万套的库存中，78.7%都是在五环外，这次新政非常聚焦当下市场的核心痛点。

与此同时，单身人士购房政策继续优化，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

亮点2：

公积金政策组合拳，降低刚需购房门槛、利好改善群体。此次北京新政的另一个看点是住房公积金政策“组合拳”。分析来看，本次新政主要有四方面变化：一是首套认定标准“认房不认贷”；二是二套信贷额度与成数提升；三是公积金贷款额度累积加快；四是可提取公积金作为首付。

高原表示，公积金信贷额度与比例的提升，能够有效地降低购房者的月付压力与总利息成本。

影响：

去年松绑催生60%成交暴涨，今年能否再现？

去年“9·30”松绑政策对于北京楼市交易的提振效果明显。今年上半年，北京二手房市场从3月份起呈现“先扬后抑”走势。下半年伊始，政策效力减弱叠加市场淡季，北京楼市成交下滑。如今“靴子”落地，势必会提振下半年市场成交。

高原认为，在此次政策的支持之下，相信三季度市场形势能够延续上半年的良好走势。陈文静也表示，本次政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转。而在郭毅看来，此次政策仍是一个周期性政策，虽然力度超预期，但对市场的影响时长并不会太长。

此外，随着北京限购政策松绑，其他核心城市是否会跟进？58安居客研究院院长张波表示，尽管今年以来“稳楼市”为主基调，但一线城市总体政策面相对保守，本次北京的政策也预示着一线城市未来政策进一步放松的节奏可能会加速。

（文章来源：新京报）