AI导读：

7月深圳楼市表现分化，新房成交量下降18.7%，二手房成交量增长3.4%。现房成交占比波动上升，租金小幅上涨。中指研究院认为，市场仍处于波动调整中，未来楼市政策或加力。

　　7月深圳楼市表现分化，新房成交量下降，二手房成交量则继续增长。

　　8月1日，深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，7月深圳新房住宅成交量下降18.7%，二手房住宅成交量增长3.4%。

　　数据显示，7月深圳新房共有14个项目取得批售，合计供应新房6405套，其中住宅5398套，环比增长252.6%。不过，新房住宅成交2664套，环比下降18.7%。深圳贝壳研究院认为，7月是楼市传统销售淡季，市场存在观望的情绪；另一方面，受雷雨天气影响，置业者看房、成交热情下降。

　　目前，越来越多城市开始探索现房销售的模式。深圳中原研究中心的统计数据显示，7月深圳新房住宅预售成交1441套，环比下滑24.1%，现售成交则达到1223套。从月度走势图可见，现房成交套数与占比整体呈波动上升态势。

　　记者在深圳罗湖区走访时发现，一些新房去化周期拉长，部分预售楼盘随着时间推移进入现售阶段。

　　另据深圳市住建局数据，7月深圳全市二手房成交5624套，环比增长5.4%；其中住宅成交4656套，环比增长3.4%。不过，7月，深圳二手房成交均价为每平方米52987元，环比下跌1.3%，同比下跌3.6%。

　　记者采访发现，房屋租金也出现一定程度的下跌，但深圳租赁市场仍呈现出较为稳定的态势。与买卖交易市场相比，暑期是传统的租赁小高峰，深圳住宅的租金有所上涨。深圳贝壳研究院的数据显示，7月深圳全市商品房平均租金为每平方米74.9元，环比小幅上涨0.4%。

　　中指研究院认为，从市场表现来看，7月重点城市成交略显乏力，二手房仍延续“以价换量”态势。未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多楼市政策仍有加力空间。

（文章来源：证券时报）