在龙头房企逐鹿上海土拍大战中，中建壹品投资发展有限公司（以下简称“中建壹品”）将“突围”的重点放在了落子城市更新项目上。

　　日前，上海市杨浦区政府官网发布公告称，杨浦区定海社区I9-01地块历史风貌保护项目实施主体为中建壹品。据悉，中建壹品拿下该地块的代价为22.57亿元。

　　据《中国经营报》记者了解，中建壹品进入上海市房地产市场的时间并不长，但已连续三年在杨浦区落子城市更新项目，并主导开发了浦江之星、外滩源著、华忻坊等项目。在“曲线”加码上海市的同时，锚定“千亿地产”目标的中建壹品也密集在北京市、深圳市等一线核心城市开疆拓土。

　　“将北京市、上海市、深圳市等一线城市作为全力聚焦拓展的第一发展梯队，不断提升城市深耕水平，夯实战略支撑。”中建壹品党委书记、董事长徐超曾对外表示。

　　超22亿拿下城市更新项目

　　在颇为热门的杨浦区滨江板块，中建壹品再度拿下了城市更新项目。

　　根据上海市杨浦区政府官网信息，本项目实施主体为中建壹品。定海社区地块历史风貌保护项目位于杨浦区滨江南段，建设用地面积21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米。

　　记者注意到，早在5月16日，杨浦区政府官网就对外发布了定海社区地块历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告，对申请资格提出了一系列要求，具备“历史风貌保护项目的开发经验”备受市场关注。

　　而中建壹品此前已拥有在杨浦区开发相关项目的经验。不仅如此，该项目地块还提出了保障房配建、住宅管理、红色资源、风貌保护等多条具体要求。

　　此外，定海社区地块历史风貌保护项目还设立了土地使用权底价，为22.57亿元。

　　记者进一步梳理发现，除上述定海社区地块历史风貌保护项目外，自2023年以来，中建壹品已在杨浦区拿下了多个历史风貌保护项目。

　　加码核心区域需克服多重挑战

　　中建壹品密集加码上海房地产市场，并以城市更新项目作为突破口的原因何在？

　　“目前，房企对外投资都会把风险防控放在首位，主要布局核心城市的核心地块，这些区域主要以城市更新项目为主。”同策研究院联席院长宋红卫向记者分析称。

　　在业内人士看来，中建壹品持续在上海市布局城市更新项目，这种拿地策略或与其此前在上海土拍市场的竞拍经历有关。

　　值得注意的是，在当前多变的房地产市场行情下，房企入局上海市核心区城市更新项目，还需克服多重挑战。

　　“城市更新项目具有几大难点：一是项目投资周期较长，房企面临的资金成本压力大；二是很多项目涉及文物保护，部分项目在空间打造过程中受限较多。”宋红卫告诉记者。

　　“房企涉足城市更新项目需要具备雄厚的资金实力，所以有些项目会由多家房企联合开发，主要是互相借力、优势互补。同时，房企必须要具备资产运营的理念。”宋红卫向记者强调。

　　“千亿地产”目标如何实现

　　在上海市密集布局城市更新项目的同时，中建壹品近年来也在持续加码北京市、深圳市等一线核心城市。2024年年初，徐超给中建壹品定下了“千亿地产”目标。

　　2024年1月13日，徐超作题为《锚定千亿地产聚力实干争先奋力谱写企业高质量发展崭新篇章》的讲话，对2024年工作提出五个方面要求，第一条便是“提高区域站位，全力冲刺全国房企20强”。在销售规模上，目标是“能够做到上千亿”。

　　自2024年1月开始，中建壹品在北京市、深圳市等地密集拿地。1月4日，中建壹品以22.3亿元底价摘得丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块；2月，中建壹品又以48.76亿元竞得北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块。

　　“随着近两年楼市调控政策频出，公司将重心转向更具发展潜力和市场需求的城市，积极调整市场布局，向北京市、长三角、大湾区等高能级城市转移，形成了‘北上深蓉’区域市场新格局。”徐超此前表示。

　　在全国重点城市落子项目的同时，中建壹品在全国房企排行榜中的位次也不断提升。克而瑞统计数据显示，2024年，中建壹品位列全国房企第19位。今年上半年，中建壹品排名第20位。

　　从目前情况来看，中建壹品与实现“千亿地产”目标还有一段距离。