财联社7月15日讯（记者李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开，7月14日至15日在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中国经济亟需培育内需新引擎以及新增长动力，城市发展方式正经历深刻转变，时隔十年再开的中央城市工作会议为新阶段城市管理提供了“总纲领”，也为房地产业指明了未来转型的方向。

分析人士认为，这一历史性转向，为房地产行业指出了“新路子、高品质、控风险”的发展路径。中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、品质提升等。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，在房地产侧意义重大，将强化供给端各方面的优化，也会提升城市空间利用效率，还会对房地产需求端形成刺激。陈文静表示，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，预计相关部门未来会落地更多配套政策。

张波称，“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”是房地产高品质一个重要发展方向，房地产也将从规模扩张转向质量竞争。陈文静认为，房地产发展新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系等内容，预计未来几年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。

李宇嘉表示，与着力优化现代化城市体系相关的内容，内涵相当丰富，都意在疏解大城市人口过密的压力，让产业在不同区域更加合理得以分布。会议强调“牢牢守住城市安全底线”，张波称，强调建筑品质安全，建立房屋全生命周期安全管理制度是下一步的重点。

城中村和危旧房改造是今年多地住建工作的重点任务，本次会议进一步强调“稳步推进城中村和危旧房改造”。分析人士认为，这意味着城中村和危旧房改造也是未来一段时间城市工作的重点内容。

易居研究院副院长严跃进也认为，棚改或城中村改造依然是挖掘城市发展潜力的一项非常重要的工作。本次会议部署城市工作进一步提出“着力建设舒适便利的宜居城市”，强调“坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构”。

“总体来看，本次中央城市工作会议围绕建设现代化人民城市的目标，对城市发展作出了系统性部署，也为房地产市场划定了新路子、高品质、控风险的发展路径。”张波称。

（文章来源：财联社）