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7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖，招商蛇口以21.55亿竞得，溢价率86.1%，刷新深圳涉宅用地成交纪录。桂湾片区新房稀缺，商业配套完善，住宅项目市场吸引力强。新房市场库存周期缩短，土地供应紧缺。

　　深圳再掀土拍“大战”。7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，经过158轮的竞逐，招商蛇口（001979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/平方米，刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录。

　　该地块位于前海合作区桂湾片区，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，起价11.58亿元。此次共有12家房企竞拍。此次土拍的溢价率，创下了3年新高，自2024年深圳宅地市场取消15%的限价之后，宅地市场溢价率随之上升。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，桂湾片区区位规划优势、产业优势突出，该区域已四年无宅地供应，新房稀缺。淘房前线创始人谢林锋表示，桂湾板块商业配套日益完善，住宅用地资源相对稀缺，该区域的住宅项目具有较强的市场吸引力。

　　在新房市场，桂湾片区自带“日光”光环。2021年1月26日，前海天健悦桂府线上开盘，427套住宅全部售罄。2023年底，深铁前海时代尊府入市，上市后仅6小时便全部售罄。今年4月底，南山前海时代尊府推出的76套房源，在143批客户中成功去化约90%。而在二手房市场，桂湾片区更是豪宅汇集，天健悦湾府和天健悦桂府等二手楼盘，均为豪宅盘。

　　开发商竞争激烈背后，凸显了深圳土地供应的紧缺。今年上半年深圳土地市场成交宗数较去年明显减少，宅地供应为5年来次新低。在土地供应减少与新房去化加快等多重因素叠加下，深圳新房市场库存周期明显缩短。

　　（图源：深圳中原研究中心）

　　（图源：深圳中原研究中心）

（文章来源：时代周报）