AI导读：

2025年第二季度，上海房地产市场情绪谨慎，租金下行推动成本驱动型搬迁需求。甲级办公楼租金保持下行，产业园区以人工智能、集成电路为主要需求，商品住宅项目成交表现分化。

　　7月10日，仲量联行发布2025年第二季度上海房地产市场回顾与展望报告。报告显示，2025年第二季度，上海房地产市场情绪保持谨慎，租金下行持续推动成本驱动型搬迁需求。其中，二季度上海甲级办公楼租金保持下行趋势，整体市场持续利好租户方。业主方为稳定现有出租率并持续吸引新租户，在续租及新租条件上保持灵活的议价空间。

　　“2025年第二季度，成本驱动型搬迁和升级需求仍是上海办公楼市场主要需求来源。租户继续保持对租金成本的高敏感度，积极寻求更有利的租约条款。”仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，随着甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小，部分位于乙级办公楼或近郊区域的租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。

　　在产业园区方面，仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，人工智能、集成电路仍是引领产业园区的主要行业需求来源；科技互联网行业中的游戏公司及新能源汽车产业链相关公司的租赁需求保持韧性。

　　在住宅市场方面，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计，新入市的商品住宅项目成交表现将进一步分化。核心区位的优质项目凭借地段稀缺性优势和较强的产品力将继续受到购房者追捧，而其它新项目的去化速度可能进一步放缓。

（文章来源：中国证券报·中证网）