物业行业正持续向高质量发展方向迈进。

中指研究院监测显示，截至6月24日收盘，67家物业上市公司总市值约为2598.21亿元，PE均值为21.18倍，均较去年同期有所回暖。全国物业管理行业总管理面积预计到2029年将增长至375.37亿平方米。

随着房地产行业步入深度调整期，物业企业从追逐管理面积的“量变”转向深耕服务价值的“质变”，主动退出低质项目成为行业趋势。

中物智库分析指出，未来五年，物业行业将经历残酷的供给侧出清，但阵痛孕育着新生。基础服务物业费定价及收缴问题仍是众多物业公司面临的问题。

“退场潮”背后：物业行业加速“质变”。今年上半年，包括中铁建物业、滨江服务、永升服务等物企，均已经或计划退出企业在管的部分项目，物业费收缴困难导致运营亏损是物企选择退出的主要原因。

中指研究院监测显示，由于市场竞争加剧以及物业企业退出低质效项目，行业的项目留存率显著下降。2024年，百强物企项目留存率为96.81%，较上一年下降1.36个百分点。

“退出项目是质量管控的底线手段而非目标。‘质量优先’并不否定规模价值。”彭雨指出，企业要建立科学的项目质量评估管理体系，定期分析项目的运营管理情况和综合质量水平。

多家物企开始将物业服务做到标准化、透明化，并且尝试“菜单化”“定制化”服务。如万物云发布“智选”产品，将服务选项和定价权利交还给业主。

物企也在不断调整拓展策略，聚焦高能效的优质资产与核心项目。彭雨表示，“物企权衡规模与效益，主动退出低质、低效项目，持续优化在管组合，未来‘拓优’与‘逐劣’或将持续”。

估值修复进行时：物业股回暖但分化加剧。2025年上半年，港股与A股物业板块整体呈现稳中有升的态势。不过，物企个股市值分化依然明显。

“房地产市场下行是物业企业估值较低的直接原因。”彭雨分析指出，物企与房地产关联方之间存在关联风险，资金挪用、财务侵占的现象时有发生，影响投资者对物企的信心。

不过，物业行业具备轻资产、现金流稳定、抗周期性强等特点，具备摆脱房地产市场影响，重振行业估值的潜力。彭雨表示，“物企一方面要强化自身的独立属性，另一方面，物企也要通过提供优质服务、推动科技赋能等多种途径提升自身的企业形象”。

记者注意到，今年以来，物业板块IPO热度仍然处在低位。截至2025年6月24日，年内尚无物企登陆资本市场。另一方面，也有已上市的物企基于自身战略选择，主动退出资本市场。

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（文章来源：每日经济新闻）