AI导读：

2025年上半年，上海楼市一、二手房成交面积创新高，新房市场总体平稳，供应减少，库存缓降，日光盘频现，多为豪宅项目。二手房成交套数创近四年半年峰值，市场呈现积极发展态势。

　　2025年过半，上海楼市“半年报”出炉，一、二手房成交面积创近四年新高。

　　从全国来看，上海是这轮房地产行情复苏的“领头羊”。数据显示，1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，同比增加17%。

　　上半年上海新房市场总体平稳，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。供应减少，着力去化，库存缓步下降。新开盘项目认购保持热度，在售项目销售平稳。

　　同时，上海新房市场累计成交2.54万套，月均成交4237套。一手住房价格指数环比保持上涨态势，1-5月环比累计上涨2.7%。

　　上半年，上海楼市“日光盘”频现，诞生了25个“日光盘”，多为豪宅项目。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上半年上海豪宅等项目认购动力充足。

　　根据中指研究院统计，2025年1-6月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售688.5亿元。成交分化，豪宅化倾向明显。

　　2025年上半年上海商品住宅销售TOP5。图/中指研究院

　　卢文曦表示，新房豪宅化倾向越发明显，2025年套均总价达到了991万元。外环外去化压力依旧面临考验，诸多项目在认筹期间出现无人认购的现象。

　　上海滞销盘的“重灾区”在郊区，均价低于6万每平方米、认筹率低于50%的楼盘开盘46次，占比接近七成。

　　同时，上半年上海销售额突破百亿元的房企有8家，保利发展、招商蛇口、华润置地分别获得销售金额榜前三名。

　　2025年上半年上海房地产企业销售TOP5。图/中指研究院

　　二手房成交套数创近4年半年峰值，全市二手房网签成交量累计达13.01万套，同比增长19.5%。

　　上海二手住宅成交月度走势。数据来源/上海中原

　　从月度走势看，二手房市场“淡季不淡”；“金三银四”的“小阳春”成色较足；5-6月延续平稳态势。自2024年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。

　　卢文曦表示，上海主要需求是改善，二手房成为很好的替代品。上海链家研究院李根表示，上海楼市正呈现出积极的发展态势。

（文章来源：新京报）