AI导读：

7月7日深圳龙华区民治板块出让低密住宅用地，中海地产以23.7亿竞得，溢价率40.74%。地块无销售限价等限制，开发灵活。分析称高溢价成交因核心地段+低密品质+政策红利，深圳新房库存走低加剧地块争夺。

　　7月7日下午，深圳迎来今年第四场住宅用地出让。

　　本次出让的地块位于深圳市龙华区民治板块（A802-0309地块），原为商业办公用地，今年4月调整为二类居住用地。土地面积约2.18万平方米，规划建筑面积约6.11万平方米，容积率2.8，是深圳近期少有的低密住宅用地。

来源：中指研究院

　　本次土拍吸引了深铁集团、招商蛇口、中海地产、华润置地、天健集团、越秀地产等六家房企参与竞拍。竞拍从起始价16.84亿元开始，经过近两小时共108轮竞价，最终由中海地产以总价23.7亿元、楼面价约3.88万元/平方米、溢价率达40.74%竞得。

　　值得注意的是，该地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无“70/90”户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性显著。

来源：深圳公共资源交易中心

　　根据出让要求，竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在1年内开工、4年内竣工。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，这种政策设计体现了深圳“居住品质升级”的导向，与近期多地降低容积率、取消限价的土拍趋势一致。

　　据《每日经济新闻》记者观察，此次土拍延续了龙华区民治板块土地市场的火热趋势。

　　今年6月19日，同属民治街道的A817-0619号宗地以46.55%的溢价率成交，而本次地块因容积率更低、配套更成熟，进一步激发了房企竞争。

　　中指研究院数据显示，民治板块6月新房成交均价约6.39万元/平方米，周边二手房价格在5.2万—7.8万元/平方米之间。

龙华中心区在售楼盘情况来源：深圳中原研究中心

　　孙红梅分析称，近期深圳土拍市场的高溢价成交，是“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。而深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。

　　孙红梅预判称，“未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡”。

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（文章来源：每日经济新闻）