房地产板块爆发,政策利好引爆市场
AI导读:
7月7日早盘,A股、港股房地产板块爆发,多股涨停。住建部调研组指出要推动房地产市场止跌回稳。分析认为政策支持力度有望持续加码,7月楼市或延续弱复苏走势。下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效,高品质项目有望带动核心城市新房市场保持平稳。
利好政策预期突然引爆。
7月7日早盘,A股、港股房地产板块突然爆发,北京北辰实业股份一度暴涨超28%,深圳控股最高大涨超11%,渝开发、沙河股份、南山控股、财信发展强势涨停。消息面上,住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研时指出,要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。房地产政策有望持续加码,7月楼市或延续弱复苏走势。
有分析指出,从市场表现来看,6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长,但同比仍有所下滑。结合更积极的宏观政策基调,房地产行业政策落地节奏有望加快,一线城市及核心区域政策弹性或超预期。
集体大涨
7月7日早盘,港股内房股集体走高,北京北辰实业股份一度暴涨超28%,深圳控股也一度涨超11%,融创中国、华润置地、新城发展、绿城中国等地产股纷纷上涨。
与此同时,A股房地产板块亦多数走强,截至收盘,渝开发、沙河股份、南山控股、财信发展涨停,海泰发展涨超7%,特发服务涨超6%,中洲控股、金地集团、新城控股、我爱我家、世联行、滨江集团等个股跟涨。
消息面上,近日,住建部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组表示,各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势。
中指研究院企业研究总监刘水分析称,从市场表现来看,6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长,但同比仍有所下滑。政策支持力度有望持续加码,7月楼市或延续弱复苏走势。
另据中指研究院最新发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》,今年上半年,北上广深、杭州、成都等地二手房成交保持较高活跃度。
从价格来看,2025年上半年,百城二手住宅价格累计下跌3.60%,跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。今年以来,二手房市场保持较高活跃度,但在高挂牌量背景下,二手房“以价换量”行情延续。
华泰证券指出,6月13日,国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,释放出强烈的政策发力信号。结合更积极的宏观政策基调,房地产行业政策落地节奏有望加快。
后续如何演绎
展望下半年,中指研究院也认为,6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,“更大力度”的定调释放了积极信号,预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。
中指研究院指出,稳定预期方面,稳中求进、先立后破,有序搭建相关基础性制度,更有利于稳定市场预期;激活需求方面,预计将加大城中村改造房票安置力度,同时北上深限制性政策仍有优化空间。
中指研究院在报告中称,下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳,但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱,重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显。
申银万国证券认为,近期中央对房地产止跌回稳的表态从“持续巩固”调整为“更大力度”,意味着“止跌回稳”仍是政策主基调,并修复居民资产负债表是关键,预计新一轮支持政策或将出台。
国盛证券表示,政策受基本面倒逼进入深水区,本轮最终政策力度将超过2008年、2014 年,而现在尚在途中。行业竞争格局改善逻辑依旧适用,拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企。
(文章来源:券商中国)
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