时至年中，在一揽子政策支持下，房地产市场延续修复态势。克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年，地方层面有130个省市362次出台稳市场政策，推动房地产市场稳步前行。

高频施策托举市场销售端降幅连续收窄

在一系列政策“组合拳”下，房地产市场明显趋稳。国家统计局数据显示，1-5月全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%；销售额为3.4万亿元，同比下降3.8%。降幅明显收窄，特别是现房销售表现亮眼，5月份累计同比增幅达13.2%。

同时，从销售价格来看，5月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降4.1%，自去年11月份以来实现连续7个月降幅收窄。

尤其是部分重点城市市场好转。据上海链家披露的数据，2025 年1-6月，上海一、二手住房累计成交1311万平方米，同比增长17%。北京和深圳市场也有起色，上半年北京二手房网签88574套，同比2024年提升17.7%；深圳上半年二手房买卖合同共计录得35106套，较2024年上半年同期增长30.7%。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，2025年上半年，房地产销售基本平稳，待售面积连续三个月减少。

在市场向好的同时，房企的业绩也有所修复。根据克而瑞研究中心报告显示，2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，部分企业业绩回升。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示，当前市场整体延续筑底调整的态势，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着挑战。

土地市场溢价率回升企业拿地结构优化

虽然上半年土地成交规模有所下降，但各能级平均楼板价均有所上涨，溢价率也有所回升。克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年平均溢价率达到9.2%，较2024年同期增加了4.8个百分点。

马千里表示，地方政府在控制新增土地供应规模的同时，进一步提升了新增供地的质量，房企投资积极性随之回升。上半年已有3市超过千亿元。上海、北京、杭州土地成交金额分别达到1273、1101和1077亿元，占全国土地成交总金额的35%，高出上年同期10个百分点。

企业拿地结构不断优化。58安居客研究院院长张波表示，2025年上半年，地方国企拿地占比同比下降16%，央企与民企则分别上升3%和9%。民营房企的市场参与度显著回升。

政策持续精准发力下半年稳势有望巩固

近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性。

同时，调研组要求，要加快建设“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

马千里预计，2025年下半年新房量价将延续筑底期走势，各项房地产指标也将迎来更加明确的稳市场信号。在张波看来，下半年房地产市场机遇与挑战并存，市场将在分化中不断调整优化。

（文章来源：经济参考网）