7月3日，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，预计2025年香港住宅市场价格波幅将在-3%-3%之间。2025年3月至5月期间，香港住宅物业市场总成交量回升至每月5,000宗以上，主要得益于房地产发展商积极推出新盘，投资者积极入市带动市场回稳。戴德梁行估算2025年第二季度内，香港住宅物业的成交量环比上升约30%至15,900宗。

中小型住宅物业需求量回升

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，市场对于中小型物业的需求量正在逐渐回升。根据戴德梁行统计，2025年第二季度，沙田第一城成交价环比上升2.3%；太古城环比上升0.4%；贝沙湾售价环比跌幅收窄至2.5%。根据香港差饷物业估价署数据，2025年4月至5月期间，香港私人住宅售价指数继4月回升0.46%后，5月再升0.03%，2025年前5个月跌幅收窄至约0.9%。

邓淑贤表示，若美联储今年降息将带动香港银行同业拆息（HIBOR）下行，下半年香港住宅物业市场成交量将保持活跃。7月3日数据显示，与按揭利率相关的一个月港元拆息跌至4.51厘，连续第五日下跌。

甲级写字楼租金下跌7.5%-9%

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，在银行业、金融业和保险业的搬迁与扩张活动的带动下，香港甲级写字楼的新租赁量在2025年第二季度达到约120万平方英尺，为2019年第三季度以来的最高水平。2025年上半年，港交所主板共迎来40只新股上市，上市数量较2024年上半年上涨33%；集资额高达1021亿港元，较2024年上半年增长673%。但萧亮辉表示，市场供应充足持续压制租金水平，第二季度甲级写字楼租金环比跌1%，上半年累计跌幅达3.4%，戴德梁行预计全年租金跌幅7.5%-9%。

一线街铺空置率上升

香港核心街区的一线街铺的空置率在2025年第二季度整体呈上升趋势，其中，铜锣湾的一线街铺空置率同比上一季度的5.3%上升至13.2%；旺角和中环分别上升至9.5%及8.6%。该季度内，仅有尖沙咀的一线街铺空置率保持平稳，维持在9.4%左右的水平。2025年5月，临时估计的香港零售业总销货价值为313亿港元，同比上升2.4%；2025年首五个月的全部零售业总销货价值同比下跌4.0%。萧亮辉表示，当前零售市场正经历租户‘大洗牌’，预计2025年下半年商铺租金将维持低位震荡。

（文章来源：21世纪经济报道）