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2024年深中通道通车,中山马鞍岛成焦点。楼市曾因概念火热,2021年达高点,如今通车一年,房价未涨反跌,新房价格低于二手房,库存压力仍存,产业导入成关键。

2024年6月30日,深中通道通车,广东中山市马鞍岛成粤港澳大湾区焦点。楼市曾因深中通道概念火热,2021年达高点,如今通车一年,楼市现状如何?

图源|“香山河图”微信公众号

7月1日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,距离深中通道入口远近仍是重要卖点,但岛上人气不足,在售楼盘不多。

“马鞍岛的房价走势与房地产大势相符,高峰出现在2021年,那时候过去炒房的比较多,在深中通道通车的前两年,市场就一直在透支预期。”中国城市专家网研究院院长宋丁表示。

新房卖得比二手房便宜?

招商臻湾府置业顾问魏芳称,79平方米的2室2厅1卫,价格约1.45万元/平方米,比三年前开盘时便宜了近一半。马鞍岛北部粤海城,如今部分“清栋特惠”后的单价已经来到1.37万~1.45万元/平方米,而该小区二手房源挂牌均价为2万元/平方米。

2021年,恒大在马鞍岛的楼盘推广信息

库存方面,中山中原地产数据显示,截至2025年5月,中山全市成交1521套房,马鞍岛片区成交67套;中山全市的去化周期为37.4个月,马鞍岛为19.8个月。

概念红利消退?

深中通道从批复起就搅动中山楼市,但高峰期过后,马鞍岛房价并未如预期上涨。如今,仍有楼盘通过推出“社区巴士”等方式吸引客源。

在马鞍岛从事多年房产中介工作的王平介绍,未来马鞍岛有三个重要交通枢纽,分别为深中通道、18号地铁站香山站(在建)以及中山客运口岸,目前深中通道成为各大楼盘的重要卖点。

安居客数据显示,深圳前海新房均价约9.1万元/平方米,宝安机场板块新房均价约4.6万元/平方米,而马鞍岛多数住宅价格约1.2万~1.8万元/平方米。

宋丁分析称,马鞍岛房价企稳取决于区域经济企稳,主要是产业导入情况,产业导入需要时间积累。

来源:中山中原地产