AI导读：

广州住房公积金管理中心发布商转公贷款新规，明确启动条件、申请条件、贷款额度、期限及利率。新规旨在拓宽公积金使用场景，满足本地刚需改善需求。

　　商业贷款5年以上可转纯公积金贷款。

　　7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）意见的公告。

　　《办法》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

　　《办法》提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。在《办法》实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

　　对于申请条件，《办法》指出在申请商转公贷款的时候，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合八大条件，包括原商业贷款的住房属于借款人购买广州市行政区域内的自住住房等。

　　《办法》拟明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。

　　此外，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金等。

　　在贷款期限方面，《办法》拟明确，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年。

　　贷款利率方面，《办法》指出，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。

　　近段时间以来，多地调整住房公积金有关政策，公积金的使用场景进一步拓宽。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，满足本地刚需改善的特征明显。

（文章来源：证券时报）