刚刚过去的上半年，百强房企销售业绩如何？6月30日晚间，多家机构公布2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。中指研究院数据显示，今年上半年，百强房企累计销售额约1.84万亿元，同比下降11.8%；6月单月，销售额同比下降18.5%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，上半年，百强房企中有近30家销售业绩实现同比增长。其中，能建城发销售额同比增幅达到166%，国贸地产、中国中铁同比增长超过30%。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，下半年，房企销售仍然面临很大压力，如果政策面给予更大支持力度，房企销售降幅或将改善。

下半年销售压力仍大

中指研究院数据显示，上半年，百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；6月单月，销售额同比下降18.5%。另据克而瑞数据，6月份，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。

上半年，多个阵营房企数量出现变化。销售额1000亿元以上阵营房企共4家，较去年同期减少2家。第二阵营（500亿~1000亿元）房企共7家，较去年同期增加3家。此外，各阵营房企销售额均值都出现了同比下降的情况。

刘水分析指出，下半年，房企销售仍然面临很大压力，如果政策面给予更大支持力度，房企销售降幅或将改善。

保利发展成上半年销冠

据中指研究院数据，上半年，销售额排名前三的房企依次为保利发展、绿城中国和中海地产。记者梳理发现，中海地产成为6月单月销冠，销售额达297.4亿元；保利发展以291亿元排在第二位。

值得注意的是，上半年，百强房企中有近30家的销售额实现逆势增长。以能建城发为例，上半年其销售额达199.3亿元，同比增长166%，排名从去年上半年的第六十四位直接升至第二十位。

再看中建智地，其上半年销售额为120.2亿元，同比增长近50%，排名从去年同期的第五十九位升至第三十五位。

中国金茂上半年的表现同样可圈可点。在业绩基数较大的情况下销售额仍然增长近20%，从去年上半年的第十二位冲到今年上半年的第九位。

此外，排在第二十二位的中国中铁销售额同比增长39%，排在第二十一位的国贸地产同比增长35%。

从操盘金额来看，据克而瑞统计，6月份，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%；近六成百强房企业绩环比增长。

7月1日，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，真正看市场趋势，还是要看一些大型央国企、排行榜比较靠前的企业。

核心城市贡献显著提升

上半年，重点房企加速聚焦核心一二线城市，核心城市的业绩贡献率也显著提升。

据中指研究院对20家代表房企的监测，上半年，来自一线城市的销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40.0%；二线城市仍是房企业绩的重要来源，但同比下降6.8个百分点。

具体来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，来自一线城市的销售贡献率均超过50%；保利发展、中海地产、华润置地等房企，来自一线城市的销售贡献率均超40%。

其中，上海、北京的贡献最高，增速也最明显。上半年，上海对上述20家房企的销售贡献增长4.5个百分点，北京增长3.8个百分点。

此外，由于头部企业加大了在上海、北京等一线城市的投资力度，杭州销售额贡献率为7.9%，较2024年同期下降了2个百分点。

从各能级城市的产品表现来看，上半年，一线城市90~140平方米首次改善类项目占比增长10.6个百分点至55.2%，增速最快。

展望下半年房地产市场，刘水表示，预计下半年政府或通过加大城中村改造房票安置力度等举措，推动购房需求释放。趋势上，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续。