AI导读：

上半年深圳楼市成交实现较高水平，一手住宅网签21868套，二手住宅过户29231套。二手住宅在成交量和同比增速上均超过一手住宅，市场呈现两极分化态势。

　　在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。

　　按月份趋势看，今年上半年深圳楼市“金三银四”的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成交量均在5000套以下。

　　一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外的月份。今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。

　　从深圳楼市上半年成交情况看，无论是成交量还是同比增速，二手住宅均超过一手住宅。今年深圳一手住宅市场缺乏受市场高度关注的明星盘，贸易环境的不确定性也会渗透到房地产市场。

　　目前，深圳楼市交易呈现出明显的两极分化态势。以二手住宅为例，6月份深圳成交的二手住宅中，总价300万元以下和1000万元以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份分别增加0.2个百分点和5.8个百分点。

　　300万元以下交易增加，说明深圳刚需购房较为活跃，购房成本下降以及购房门槛降低使得很多刚需有了上车的能力。1000万元以上二手住宅成交增加则是近期大户型挂牌增加、住房改善需求崛起的结果。

　　展望后市，深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，市场成交活跃度有望较上半年提升。（文章来源：证券日报）