近日，上海联合产权交易所的一则股权交易信息，或将让瑞安房地产打造的知名豪宅“翠湖天地”系列产品得以延续。瑞安房地产与天安联手，以28.94亿元成功拿下上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权，该公司正是位于新天地区域三宗商住地块的开发公司，住宅建筑面积合计达15.6万平方米，货值将超300亿元。

6月24日，《每日经济新闻》记者来到三宗地块现场看到，地块内部分建筑沿街一侧已围上防尘设施。在百度地图上，“瑞安建筑有限公司（黄浦项目部）”已标注在西藏南路433号。

来源：上海联合产权交易所官网

近30亿元入局，“翠湖天地”再上新？瑞安房地产方面表示，公司能充分发挥高端住宅开发运营经验，令“翠湖天地”系列产品在大新天地社区进一步拓展。

黄浦区西藏南路瑞安地块现场图片来源：记者包晶晶摄

当日，记者在黄浦区西藏南路看到，三宗地块上部分建筑沿街一侧已围上防尘设施，大部分建筑仍能看出原有形态。地块西南方向斜对面，翠湖天地六期建设正如火如荼；地块西面则是黄浦区重大建设项目——太平洋新天地。

中午时分，不少上班族从附近写字楼出来吃午饭。与附近游人如织的新天地、太平桥公园不同，此次瑞安房地产获得的三宗商住地块所在片区更有居住氛围。

黄浦区西藏南路瑞安地块现场图片来源：记者包晶晶摄

早在2020年7月，黄浦区豫园街道旧城改建房屋征收公告张贴，动迁工作顺利推进。同年8月，永业城市更新成立，实控人为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会。2024年11月，永业城市更新通过协议出让方式，成为三宗商住地块的用地意向者，总价达194.4亿元。

彼时，地块周边的翠湖天地六期、中海顺昌玖里等都是开盘“日光”的豪宅项目。然而半年后的2025年5月，永业集团在上海联合产权交易所上架转让其持有的永业城市更新50%股权。

据《澎湃新闻》此前报道，信息披露期间，永业城市更新的资产评估价值为205.72亿元，转让标的对应的评估值约为28.94亿元。瑞安房地产于6月19日公告称，拟参与收购永业集团持有的项目公司50%股权。

来源：瑞安房地产公告

根据公告，瑞安房地产和天安在合营公司中分别拥有30%和70%的权益。瑞安房地产方面透露，自1996年开始，公司积极参与太平桥片区的城市更新，“翠湖天地”已成功开发了六期。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市中心地块非常稀缺，对于“翠湖天地”系列后续的开发，瑞安房地产积累了丰富经验和客户基础，本次能拿到地块是划算的买卖。

这三宗组团商住地块，要求“不低于40%中小套型供应比例”。尽管如此，这个“豪宅资产包”的吸引力仍让人难以拒绝：三宗地块住宅建筑面积合计达15.6万平方米，货值将超300亿元。

事实上，永业集团此前就和瑞安房地产有过深度合作。值得一提的是，2024年11月，新天地板块两大组团的土地使用权“前后脚”出让，还有一组重磅“风貌地块”被厦门联发集团与新加坡丰隆集团联合体竞得。

黄浦区C020102单元096-2地块现场图片来源：每经记者包晶晶摄

不久前，“TIANHUA天华”宣布中标新天地96&97街坊地块历史风貌保护项目设计方案。据公开资料，天华也是翠湖天地六期的设计单位之一。

在卢文曦看来，这种竞争对于板块而言是重要利好，直接竞争会激发各自企业拿出优势性产品，高端住宅的市场竞争越到后期，企业的红利越少，一定要有新的产品力提升。

（文章来源：每日经济新闻）