下午3点开始，号码牌为66的竞买人率先出价。16分钟过去，8名竞买人已合计报价36轮。66号竞买人再次举牌，报出10.22亿元。1号竞买人选择跟上，展开激烈角逐。最终，66号竞买人以12.12亿元成交。

近日，深圳今年第二宗宅地A817-0619挂牌出让，该宗地块起拍价为8.27亿元，最终经过65轮激烈竞争，由深圳联粤房地产开发有限公司拿下，溢价率46.55%，成交楼面价约44559元/平方米。

A817-0619宗地堪称一宗“迷你”用地，土地面积约1.09万平方米，建筑面积为2.72万平方米，规定容积率≤2.5，是深圳近年来出让宅地中少有的低容积率地块。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，A817-0619宗地是深圳响应住建部《住宅项目规范》推出的首批出让地块之一。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，包括深圳在内的热点城市，近期出让的土地均呈现小型化、位于中心区的特征。

“小而美”地块受追捧

历经一个月的挂牌，A817-0619宗地于6月19日正式出让。8名竞买人经过数十轮报价，以每次500万元的竞价增幅将该宗地块最终推至以12.12亿元的价格成交。

公告显示，A817-0619宗地位于深圳市龙华区民治街道，用途为二类居住用地，使用年限为70年，建设用地面积约1.09万平方米，新建规定建筑面积2.72万平方米。

孙红梅分析指出，A817-0619宗地的高溢价成交反映了开发商对龙华区核心地段的长期价值认可。地块后续的开发建设可通过“居住+商业+产业”联动，提升区域综合竞争力。

克而瑞提供的数据显示，A817-0619宗地周边配套较为成熟，距离较近的地铁站有6号线上芬站和4号线上塘站。地块周边楼盘包括中城宴华府、尚誉红山里等。

在李宇嘉看来，A817-0619宗地所在片区自2008年以来大规模建设刚需项目，A817-0619宗地开发后，未来项目在户型、设计等方面或比存量小区更具优势，届时将带动购房需求的释放。

值得注意的是，住建部在今年3月发布的《住宅项目规范》于5月1日落地实施，该文件为“好房子”规定了一系列量化指标。

新政驱动下，土地市场率先积极响应。公告显示，此次成交的A817-0619宗地容积率不超过2.5，市场预计届时地上建筑将不超过30层。

公告显示，A002-0060宗地位于新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，原定于2025年4月30日出让，不过，就在开拍前两天，该地块宣布交易中止。

供地策略转向

随着A817-0619宗地成交，深圳后续还有3宗宅地出让在即。其中1宗延续了“小地块”出让思路，土地面积仅有8287.15平方米，建筑面积为2.56万平方米。

公告显示，上述地块为T201-0232宗地，位于深圳市前海合作区南山街道枢纽一街北侧，挂牌起始价为11.58亿元，将于7月14日出让。该地块规定容积率不高于3.1，新建住宅面积为2.5万平方米。

克而瑞分析指出，T201-0232宗地位于前海桂湾片区，兼享前海和宝安中心区配套资源，区位优势显著。地块周边主要有三个楼盘，其中深业云海湾项目为2023年热盘，备案均价约9.2万元/平方米。

事实上，自今年5月以来，深圳住宅用地供应节奏明显加快，思路也有了较大转变，新增地块大多位于所属区域核心板块，且容积率低、体量较小。

李宇嘉表示，近期土拍市场不仅取消配建、限价等出让要求，而且坚持出让成熟地块，拿地即能开工、销售即能办证，有助于开发商缩短开发周期、降低不确定性。

孙红梅分析认为，2025年深圳土拍市场呈现核心区域高热、新兴市场分化、政策灵活、风险可控等特点。

值得注意的是，“缩量提质”正成为全国土地市场的整体趋势。克而瑞发布的报告指出，2025年一季度，全国预供地总建筑面积同比下降47%，用地面积同比下降38%。

以海南省三亚市为例，6月23日，华侨城集团旗下公司以约8.1亿元竞得三亚中央商务区东岸单元DA02-17-01地块，容积率≤3.1，建筑高度≤80米。

6月25日，华侨城集团方面对记者表示，相比2019年在三亚中央商务区东岸板块首次摘得的商业综合体，此次竞得的三亚中央商务区东岸单元地块以住宅为主，丰富了项目的业态布局。

（文章来源：中国经营报）