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2025年二季度上海甲级写字楼市场新增24.34万方优质办公面积，但净吸纳量不足十万方，空置率升至23.6%，租金继续探底。TMT行业租赁需求强劲，占比22.7%。

　　新华财经上海6月26日电房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行26日发布2025年第二季度一线城市写字楼市场回顾与展望。就上海而言，2025年二季度，上海甲级写字楼市场共有4个新项目竣工交付，为市场新增24.34万平方米优质办公面积，包括世纪财富广场，A.F.A上海融侨中心，恒基新岸商业中心，以及天荟云州。

　　与此同时，季内市场净吸纳量不满十万方，环比下降18%，全市写字楼空置率升至23.6%，供需矛盾待破局。平均成交租金继续探底，降至212.6元／平方米／月，环比下跌1.9%。

　　戴德梁行表示，搬迁需求依旧主导写字楼租赁市场，而新租和扩租需求有限。从行业需求结构来看，TMT行业租赁需求保持强劲，包括头部短视频平台、电商、高科技公司等，租赁面积占比22.7%。以消费品为主的零售贸易行业位居第二，占比21.7%。第三是金融业，证券、保险、基金等企业租赁面积占比14.8%。

（文章来源：新华财经）