在房地产市场深度调整的背景下，热点城市的土拍热度仍在延续，土拍市场分化加剧。

　　6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍，最终被澳南以总价5.72亿元竞得。

　　6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元拿下生态城地块。同日，济南历下区文博西片区一期3宗地经过110轮竞价，由中海地产以总价32.74亿元竞得。

　　与此同时，底价成交现象也在多地上演。6月24日，北京1宗宅地以20.8亿元底价出让，杭州3宗宅地均以底价成交。

　　《每日经济新闻》记者注意到，主流房企回归一二线城市，尤其是加码一线城市的趋势愈发明显。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块，土拍分化现象或进一步加剧。

　　高溢价地块频出

　　近期，热点城市优质地块再次成为房企争夺的焦点。

　　6月19日—20日，上海今年第五批次土拍成功出让6宗地，有5宗地溢价成交，成交总金额达212.57亿元。

　　其中，杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，最终由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%竞得，刷新了杨浦区楼面价纪录。

来源：中指研究院

　　此外，联发集团以总价21亿元竞得浦东新区曹路多用途组合用地；保利发展经过40轮竞价，以总价31.40亿元竞得闵行区地块。

　　同日，深圳年内第二宗涉宅用地龙华民治街道A817-0619地块出让，最终由联发集团以总价12.12亿元竞得。

　　同样在6月19日，成都市主城区两宗地块出让。最终由厦门国贸以总价23.26亿元、楼面价35500元/平方米、溢价率75.74%竞得。

来源：中指研究院

　　今年以来，成都宅地楼面价纪录频频被打破。招商蛇口、建发房产等房企也纷纷创下新高。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪指出，今年前5个月，成都土地市场持续吸引房企关注，位列全国第五，同比增长73%。

　　值得一提的是，苏州一宗“定销房”地块出让，同样吸引了多家房企竞争，最终由苏州本地的斜港置业以总价1.9亿元竞得。

　　房企亟待补仓

　　在近期热点城市的“抢地潮”中，来自厦门的联发集团表现活跃，仅6月19日这一天，联发集团就在上海、深圳两地斥资约33亿元拿地。

　　同样拿地意愿强烈的还有中海地产，今年以来，中海地产明显将投资决策外溢至强二线城市的土地市场。

　　每经记者注意到，截至目前，保利发展依然是拿地金额最高的房企，今年前5个月，保利发展新增土地价值413.2亿元，稳居首位。

2025年1—5月新增土地价值超百亿元房企来源：克而瑞

　　此外，今年前5个月，新增土储百强房企的新增货值、拿地总价和建筑面积同比分别增长21.1%、38%和0.4%。

　　值得注意的是，在一线城市土拍热度持续升温的背景下，部分民企也开始加速进入土地市场。

　　“房企更加注重精准定位和项目质量把控，优化土储结构已成为房企发展的关键。”克而瑞分析指出。

　　土拍分化加剧

　　需要注意的是，土地市场分化依然在加剧。

　　克而瑞监测显示，今年前5个月，上海、杭州、成都等地土拍平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对于房企的吸引力则持续下降。

　　6月24日，北京、杭州、成都均有土地出让。其中，北京丰台区地块最终由北京兆兴房地产开发有限公司以底价20.8亿元获得。

　　作为今年前5个月土地市场的热门城市，杭州6月土地市场出现了供需皆疲软的情况，3宗地块均底价成交。

　　在中指研究院华东大区常务副总高院生看来，杭州3宗地块均以起始价完成交易，直接反映出当前杭州土地市场的降温态势。

　　这样的情况同样出现在天津、苏州等地。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。

　　“当前房企拿地资金向高流速、低风险板块倾斜。”高院生指出，房企拿地策略聚焦“确定性”。

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（文章来源：每日经济新闻）