拿地八个月后，黄浦区国企上海永业企业（集团）有限公司旗下总价超190亿的三宗新天地地块迎来合作方。

6月23日，上海联合产权交易所app沪联天下显示，永业集团出让的上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权正式挂牌交易，股权成交价格为底价28.9365亿元。

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此前6月19日晚，港资房企瑞安房地产和天安相继发布公告称，拟设立合资公司收购上述标的。

瑞安房地产和天安在合资公司的股权分占比分别为30%、70%。此次股权交易后，天安将拥有永业城更35%股权，瑞安房地产拥有该公司15%股权。

资产评估显示，永业城更的资产评估价值为205.72亿元，负债评估价值为147.84亿元，净资产评估价值为57.87亿元。

专家称项目售价或成上海新房天花板。据悉，永业城更旗下主要资产为上海市黄浦区豫园街道的501、504及505号三宗商住地块，总占地面积为49175平方米。

资料显示，上述三宗商住地块位于新天地东区项目，总占地面积约4.9万平方米，地上总建筑面积约21.7万平方米。

2025年2月，永业集团公告称，拟公开挂牌转让永业城更50%股权；4月，新天地东区项目正式完成了建设备案，总投资额提升至289亿元。

作为上海盛产顶级豪宅的区域之一，新天地板块的市场热度无需多言。根据克而瑞的统计，2024年全国共有11个项目销售规模超过百亿，top5项目有两个位于新天地板块。

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2025年，新天地板块的热度依然在延续。5月21日，该板块内豪宅项目上海壹号院三批次开盘入市，64套房源实现“日光”，销售额40.25亿元。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次瑞安、天安入股新天地东区项目，将在产品的特殊性上进行许多努力和尝试，未来该项目很有可能将上海豪宅产品再往上拔高一个台阶。

而对于未来新天地东区项目的售价，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，未来项目入市均价大概率超22万/平方米。

此外，卢文曦也指出，新天地东区项目的入市均价或是届时新房市场的价格天花板。

作为深耕上海新天地板块近30年的老牌房企，业内对瑞安入股并不意外。查阅瑞安2024年年报可以发现，其在新天地板块的项目货值已所剩不多。

今年3月举行的业绩发布会上，瑞安行政总裁王颖曾表示，在投资方面仍然会重点关注一线城市，尤其是上海。

不过，彼时王颖也给出了一个投资前提，她表示，“鉴于目前房地产市场整体调整尚未结束，未来一个时期在业务拓展上仍然会在保持财务稳健的前提下再考虑新的投资发展机会，不会冒进。”

基于上述审慎的投资策略，此次瑞安并未直接接手永业城更50%股权，而是选择与天安一起联手，自身仅占永业城更15%股权。

相较于瑞安，合作方港资房企天安的出现似乎更让人意外。对于双方的合作，6月24日，瑞安品牌部相关人士在接受时代周报记者采访时表示，瑞安与天安对于项目开发及产品打造均秉持长期主义。

资料显示，截至2024年末，天安在上海的项目并不多，仅有天安1号、天安千树、天安象屿西江悦、天安象屿萃湖臻境四个项目。

其中，天安1号则为该公司长期开发的典型项目，前后开发约22年。该楼盘的最新均价已超过最初拿地时的164倍。

对于此次联手瑞安，天安也在6月19日公告中指出，天安透过合营企业公司的权益将进一步强化其于中国物业开发业务的良好机会，并有助集团的长远业务增长。

2024年，天安实现总营收30.12亿港元，同比增长8.27%；股东应占亏损2.07亿港元，上年同期盈利12.17亿港元，由盈转亏。

（文章来源：时代周报）