AI导读：

上海房价逆势上涨，源于豪宅项目强力拉升。豪宅市场“日光”成常态，成交量大幅增长带动房价上涨。同时，土地成本持续攀升，核心区地块楼板价突破12万元/平米。专家称新房和二手房、豪宅和刚需仍有差异。

　　本报记者李贝贝上海报道

　　根据国家统计局数据，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，但上海环比上涨0.7%，且同比涨幅为5.9%。上海房价逆势上涨，源于豪宅项目的强力拉升，高端盘的集中入市吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，并拉高了新房市场的整体均价。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦直言，上海豪宅市场销售火热，在一定程度上掩盖了上海楼市的“结构性分化”特征。预计下半年市场成交的活跃度将继续维系，但新房和二手房、豪宅和刚需盘还是有差异的。

　　豪宅市场“日光”已成常态

　　6月18日至6月22日，融创上海壹号院四批次公开认购，首日即突破百组认购。此前，融创上海壹号院三批次64套房源开盘即“日光”，销售额共计40.25亿元。在上海市场，豪宅“日光”已是常态，多个项目实现“日光”。

　　例如，5月11日，绿城潮鸣东方项目线下开盘，均价约19.5万元/平米的120套房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。易居研究院预计，2025年，上海市总价3000万元以上的新房项目成交套数预计将超过2000套，成交金额预计超过1000亿元。

　　豪宅成交量大幅增长，也带动了上海房价的逆势上涨：6月16日，国家统计局公布数据，上海新房价格环比上涨0.7%，仅次于杭州；同时，5月上海新房价格同比上涨5.9%，位列全国第一。

　　土地成本持续攀升

　　豪宅带涨上海房价的背后，“面粉”的成本也在持续攀升。2024年6月，上海取消土拍限价，房地联动价消失，核心区地块楼板价普遍突破12万元/平米。6月19日，上海今年第五次土拍举行，共推出6个组合地块，起始总价高达192.47亿元。

　　其中，杨浦区C090101单元01C5-02地块经过95轮竞价，保利发展以35.00亿元的总价竞得该宗地块，成交楼面价为9.55万元/平米，溢价率31%。6月20日，上海市土地市场网又公布了2025年第六批拟出让住宅用地清单，共计8宗地块，预计7月下旬开拍。

　　尽管认为接下来上海楼市活跃度会继续保持，但卢文曦仍强调，新房和二手房，豪宅和刚需还是有差异的。以二手房价为例，5月上海二手房价环比下降0.7%。

（文章来源：华夏时报）