近日，位于香港屯门的“缇岸”（原名：恒大·珺珑湾）项目因大幅降价在当地市场引发广泛关注。该项目于2019年首期开盘时，创下151套房全部售罄的辉煌成绩，后因恒大陷入流动性危机，由福彩发展接管并更名为“缇岸”。6月16日，缇岸大幅下调27个单位的销售价格，总价为214.8万—417.3万港元，部分房源的最高降价幅度超过六成。

6月17日下午，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，目前香港一手住宅供应持续高企，促使开发商不得不采取更积极的定价策略去库存。事实上，缇岸项目大幅降价，一定程度上反映了香港市场上行期与调整期的鲜明对比。

曾经开盘“日光”，如今最高降价超六成

2018年，恒大斥资66亿港元从恒基地产手中购得香港屯门地块，2019年，恒大·珺珑湾首期发售，瞬间点燃市场热情，并创下超额认购15倍、首期推出的151套房全部售罄的辉煌成绩。然而到了2021年，恒大债务危机爆发，恒大·珺珑湾项目迅速陷入困境。

香港屯门“缇岸”项目信息图片来源：受访者提供

6月16日，缇岸项目大幅下调27个单位的销售价格，其中最高降价幅度超过60%。以5座21楼F室为例，该户型实用面积为227平方呎，总价从578万港元降至228.7万港元，降价幅度达60.4%。

陈永杰表示：“目前香港的一手住宅供应持续高企，截至5月底，一手房库存录得2.14万伙（套），促使开发商不得不采取更积极的定价策略去库存。”

记者注意到，此次缇岸项目大幅下调房源价格，除了当时购房的业主遭受明显损失外，地产中介也未能幸免。其中，中原地产和利嘉阁地产分别被缇岸开发商拖欠超过1亿港元和3000万港元佣金。

与此同时，该项目在二手房市场也出现了明显的价格下跌。据香港中原网信息，截至6月17日，缇岸项目的不少二手房源价格跌幅超过50%。

业内预测：6月香港新房成交将迎改善

6月以来，香港楼市持续以一手新盘为主导，热度不减，而二手市场则在观望情绪及新盘分流的共同影响下，维持成交高位横盘态势。据利嘉阁地产研究部公布的6月预估数据，香港一手私宅买卖登记量预计可达1980宗，较5月份的1607宗增长约23%，将创下近三个月新高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，6月以来，中美关税战谈判取得阶段性进展，加之港元拆息有所回落，显著减轻了客户的供楼负担。适逢西贡新盘新一期推出，每轮均告售罄，其中至少700宗成交将计入6月份的登记数，这无疑将推动6月份新房登记量进一步攀升。

相对而言，目前香港二手房市场仍处于成交高位盘整状态。根据香港美联物业的数据，6月前两周（6月2日—15日），香港35个屋苑共录得166宗成交，较上月同期（5月5日—18日）的136宗增长约22.1%，显示出二手房市场同样活跃。

每经记者注意到，尽管部分业内机构预期香港楼市6月成交情况将有所改善，但5月的成交数据显示，香港楼市在5月呈现“成交转弱”的态势。

“近期香港银行拆息回落，‘H按’实际按息一度降至1.82厘，创近三年新低，楼市进入‘供平过租’时代。加之美联储下半年减息预期强烈，将为楼市带来新一轮提振。在多方利好支持下，相信香港楼价已接近底部。”陈永杰表示。

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（文章来源：每日经济新闻）