AI导读：

国务院常务会议部署房地产新发展模式，推动行业高质量发展，建设安全舒适的好房子。新旧模式过渡需搭建基础性制度，如人房地钱联动机制。会议还提出推进好房子建设，纳入城市更新机制，促进多层次住房消费。

　　李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）

　　近日召开的国务院常务会议对构建房地产新发展模式作了全新部署。新模式推动房地产业从高速增长转向高质量发展，引导房企从追求规模扩张转为专注品质，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。

　　新旧模式要渐进过渡，需要搭建相关基础性制度，如“人房地钱”要素联动的机制，土地供给、开发和销售、保障和租赁、房地产金融等全链条的基础性制度都要变革。

　　比如，商品房开发和销售方面，要建立预售和现售并行的销售模式；住房金融制度方面，要告别过去以抵押物为依据的授信审批和风控模式。同时，市场调控和行业管理要政策协同配合，住房进入存量时代后，需要全生命周期安全管理的基础性制度。

　　会议还提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹。下一步，“好房子”底线标准加快落地，有助于结合城市更新改善人居环境，新模式改善供给结构，促进多层次住房消费。

　　当然，针对市场新情况，“优供给、促需求”的一揽子新政策正在储备过程中。

（文章来源：21世纪经济报道）