随着保租房集中入市及市场调整，整体租金呈现下调趋势。数据显示，月供租金比持续攀升，多城月供普遍在租金的2倍以上。同时，“租购同权”体系不断完善，住房公积金对租房提取的支持力度持续提升。近日发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，去年提取住房公积金用于租赁住房的人数和金额分别增长22.28%和33.93%。这一变化正在逐步改变传统房地产行业模式，重塑居民住房选择。

近期，不断上市的租赁社区开始提供与商品房相当的居住品质、配套资源与权益保障。预计租与购的选择将在满足居民安居需求中不断改变，实现更深度的协同与平衡。购房性价比在提升，但年轻人月供压力依然不小。而租金受市场供应格局变化影响下滑，广州、上海、深圳等八城租金普降，其中成都降幅最大达10%，上海受新增保租房影响降幅达7%。

对比八城月供及租金，月供租金比持续攀升，深圳月供约为租金的2.5倍，广州为2.3倍，提升了居民租房意愿。根据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》，四大一线城市租房人口近4000万人，占比近50%。整租尤其是多居室整租正在崛起，超半数租客可接受5年以上租房生活。2024年专业长租机构客源量同比提升27%，家庭品质整租客源量提升55%。

《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年有2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房。平均每人每月约提取1004.3元用于租房，租赁变得更加容易。全国55城个人房源套均总价约2448元/月，公积金平均每人每月提取额约可覆盖41%房租。杭州、南京、成都、武汉等二线城市覆盖率较高，广州达64.5%。

租赁行业正经历品质升级，“租购并举”持续推进，新建租赁大社区在区位、品质、服务上持续进阶，提供媲美新房的居住体验。长租公寓负责人表示，品质整租市场增长背后是房地产发展新阶段带来的家庭型、大户型和高品质租住需求增长。中指研究院数据显示，到2025年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达192.3万间，市场份额稳步提升。

租赁社区产品设计强调功能性与舒适性并重，满足单身青年、家庭租户等不同群体需求。社区内部空间通过科学布局与场景创新，构建层次丰富的共享空间，提供专业性的管理服务、保障居住安全性、贴心的生活服务、活跃的社群活动等。租赁住房品质升级标志着其正突破传统“过渡性居住”定位，向长期品质居住转型。

（文章来源：广州日报新花城）