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6月16日国家统计局发布最新70城房价指数，显示房价出现回落。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二线城市及三线城市也均下降。业内专家指出，楼市进入全面调整周期，政策效应减弱是主要原因之一。市场期待更多有力政策发布以稳定信心。

　　房价再次回落，楼市进入全面调整周期

　　6月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，显示房价出现回落。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为下降0.2%，其中上海上涨0.7%，但北京、广州和深圳分别下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3%。二手住宅方面，一线城市环比下降0.7%，二、三线城市均下降0.5%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，楼市再次进入全面调整周期。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，房地产市场回稳态势遇到新阻力。年初的“小阳春行情”后，随着传统销售旺季热度褪去，市场形势变得严峻，房价再现下调风险。

　　政策效应减弱是房价下降的主要原因之一。年初的小阳春行情得益于政策刺激，但政策边际效应递减，购房者长期预期未变，购房决策更加谨慎。

　　市场期待更多有力政策

　　业内专家表示，5月房价下调是政策、市场需求、区域分化、市场信心等多方面因素共同作用的结果。1至5月，全国新建商品房销售面积同比下降2.9%。张大伟提醒，6至8月是市场淡季，若无有力政策出台，房价调整幅度或超5月。

　　整体看，2025年楼市需求、购房者收入和信心需时间恢复。国家稳房市决心已体现在政策上，市场期待更多有力政策发布以稳定信心。张大伟建议优化房地产政策，实施精准调控。严跃进也建议各地持续研究潜在需求，促进交易数据向好。

（文章来源：理财周刊）

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