今年以来，一线城市法拍住宅市场持续活跃，已累计成交近3000套，显示出房地产市场的特定板块依然具有活力。

　　多家市场机构最新数据显示，今年前五个月，一线城市法拍住宅成交量持续增长，而挂拍量则呈现收缩态势。全国重点城市的成交数据表明，法拍住宅的成交更加集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅。

　　《中国经营报》记者梳理发现，今年前五个月，一线城市法拍住宅累计成交接近3000套，较一季度末增长超1000套。同时，一线城市法拍住宅清仓率也由一季度的35%增至40%以上。

　　中指研究院高级分析师张晓飞指出：“当前法拍房成交越发集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，随着市场成熟及政策支持，成交量有所上升。但即便如此，法拍房市场份额仍不足1%，难以对商品房市场形成实质冲击。”

　　挂拍收缩，成交增长

　　4个一线城市法拍住宅月度成交量稳定在500套以上。中指研究院数据显示，今年前五个月，北上广深四城法拍住宅累计成交2944套，成交金额达147.9亿元。

　　今年前五个月，四城法拍住宅成交量较前四个月增长556套，月度增长数据分别为626套、619套、521套及6月份的持续增长，显示出市场活跃度。成交金额方面，月度增长数据分别为39.3亿元、38.6亿元、28.6亿元及25.2亿元。

　　此外，4个一线城市法拍住宅清仓率持续上升，由1月份的不足30%增至40%以上，前五个月清仓率为43.4%。

　　成交增长的同时，5月份挂拍量收缩。克而瑞数据显示，5月份四城新增挂拍量均不足300套，环比下降。广州、北京、深圳、上海分别新增挂拍233套、167套、148套和126套。

　　市场分化，高端活跃

　　受访人士认为，一线城市法拍房成交量上升与市场成熟及政策有关，但法拍房市场仍为小众市场，对整体楼市影响有限。

　　克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，5月份典型城市法拍房成交率回升至年内高位，多城成交率超过50%，交易热度与交易量同步升温。

　　张晓飞认为，一线城市法拍房成交量上升、挂拍量收缩与政策及供需关系有关，法拍房购房门槛下降，刺激了交易。同时，全国典型城市法拍房市场存在结构性分化，成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅。

　　上海法拍房源数量领先，且成交总价最高；北京朝阳、海淀等核心区法拍房清仓率也超45%。未来，法拍房市场有望迎来更多高净值群体及国内外投资机构关注。

　　丁祖昱预计，6月份法拍房交易量不会延续快步上升势头，但得益于国内稳楼市政策推进，房地产市场加速走向新平衡，法拍房市场信心将持续受益。

　　张晓飞强调，一线城市核心地段法拍房具有稀缺性和保值增值潜力，推动了相应城市法拍房成交量的上升。

（文章来源：中国经营报）