6月16日，国家统计局发布5月房地产数据。数据显示，5月70个大中城市房价同比降幅收窄，环比看价格仍有待回稳。相较1—4月，1—5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，房地产销售基本平稳。另外，5月末，商品房待售面积比4月末减少715万平方米，商品房库存持续减少。

“总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。”在6月16日国新办召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

房价同比降幅收窄

同比看，5月70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格降幅收窄。整体看，各线城市新房、二手房价格同比降幅较上月收窄幅度在0.4百分点到0.5个百分点之间。以一线城市为例，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。环比看，5月各线城市房价均有所下降，但部分城市房价仍然坚挺，在新房市场表现尤为明显，对稳定预期带来一定积极影响。

其中，上海5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，在70城中涨幅第二；同比上涨5.9%，也是70城中新房价格同比涨幅最大的城市。对此，58安居客研究院院长张波表示，上海高端楼盘的集中入市，带动了市场热度提升。

与一线城市类似，5月二线城市新建商品住宅销售价格环比也有所下降，但杭州、沈阳、合肥、厦门、长沙、南宁、成都等城市新房价格仍然保持一定涨幅。其中杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，在70城中涨幅最大。

在二手房市场，5月各线城市二手住宅销售价格环比降幅均有所扩大。但也要看到，无锡、洛阳和南充二手房价格存在环比微涨的情况。整体看，二手房市场仍处于价格深度调整的持续进程中。

张波表示，5月房价虽然出现一定调整，但市场“止跌回稳”的大趋势不变。随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。

商品房待售面积连续三个月减少

“从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。”付凌晖说。1—5月，新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额下降3.8%，同比降幅较1—4月基本持平，略有扩大。另外，付凌晖表示，5月部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

从商品房库存看，5月末商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。其中，住宅待售面积减少439万平方米。东方金诚首席宏观分析师王青分析称，近期新房市场有所降温，房地产企业销售回款受到一定程度影响。在房地产投资方面，1—5月，全国房地产开发投资同比下降10.7%，降幅较1—4月扩大0.4个百分点。

与此同时，5月7日，国家金融监督管理总局局长李云泽谈到，商业银行审批通过的城市房地产融资协调机制“白名单”贷款增至6.7万亿元。王青认为，这意味着房企信贷资金来源整体呈现改善态势。

纵览5月房地产数据，王青认为，国内房地产市场止跌回稳基础仍需进一步夯实。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月上半月，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市新房成交面积同比保持增长。

曹晶晶指出，短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场的重要支撑。但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，政策仍需加力以推动市场止跌回稳。随着教育需求逐步减弱，二手房市场交易预计将逐渐回归常态。

（文章来源：21世纪经济报道）