6月16日，国家统计局公布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

对此，58安居客研究院院长张波接受采访时表示，5月房价虽有波折，但市场“止跌回稳”趋势不变。6月13日国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，预计后续将出台一系列政策，促进市场企稳向好。

在70城中，上海新房价格环比上涨0.7%，仅次于杭州；二手房方面，上海房价由上涨0.1%转为下跌0.7%。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，二手房价格下跌一方面由于改善性需求释放需通过卖出二手房置换新房的链条实现，另一方面，投资品回报率的降低，加剧了购房者购买优质新房的意愿。卢文曦还指出，鉴于上海二手房成交量保持高位，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月新房市场依旧有不错表现，但二手房止跌还需时间。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；二线城市环比下降0.2%；三线城市环比下降0.3%。同比方面，一线城市同比下降1.7%；二线城市同比下降3.5%；三线城市同比下降4.9%。

图片来源：国家统计局

从城市层面而言，房价环比上涨城市数量减少。5月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有13个，比上月减少9个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体形势向好，尤其龙头城市新房价格坚挺，对市场预期稳定有积极作用。不过也要意识到，房地产市场此前持续回稳的态势遇到新阻力，各地要持续研究潜在需求，促进交易数据向好。

严跃进建议，各地在购房首付比例下调、购房和户籍政策结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等领域，应有积极动作，既可解决短期止跌回稳问题，也可促进房地产市场持续向好。

上海新房价格表现依旧抢眼。5月份，环比上涨0.7%，涨幅全国第二；同比涨幅达5.9%，位列全国第一。前5个月，上海新房价格均值同比上涨5.7%。

张波认为，上海新房价格表现强势得益于高端盘集中入市，吸引大量高净值人群关注，带动市场热度提升，拉高新房市场整体均价。

另据上海中原地产数据，5月份，上海共入市40个项目，均价超10万的项目有10个。在高价房项目推动下，5月上海新房成交均价突破至90691元/平方米，环比上涨24.8%，创历史新高。

此外，5月上海新房成交面积61.8万平方米，环比增加16.5%，同比增加23.7%。成交均价超10万的楼盘数量达6个。例如，绿城潮鸣东方成交面积3.25万平方米，网签均价19.2万元/平方米；翡雲悦府成交面积3.17万平方米，网签均价10.7万元/平方米。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%；二、三线城市环比均下降0.5%。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%；二、三线城市同比分别下降6.1%和6.9%。

图片来源：国家统计局

严跃进指出，全国二手房仍处于价格深度调整阶段。和新房市场一样，二手房市场也需在“更大力度推动房地产市场止跌回稳”方面持续努力。

张波认为，5月二手房价格下跌城市增多，但需关注成交量增多及找房热度增加。这是6月市场将出现量价回调最关键的改善信号。

据58安居客领先指数，2025年5月，找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度回升城市增多。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。

北上广深二手房价环比齐下降。其中，上海环比下降0.7%，跌幅超前一次。卢文曦指出，5月上海二手住宅成交1.92万套，环比减少8.19%，同比增加12%。符合季节性波动惯例。然而，近两个月上海二手房挂牌量提升，给房价稳定带来压力。为了促成交易，房东扩大议价空间。

不过，并非所有二手房价格下跌。卢文曦指出，产品间差异明显。总价千万以上或品质不高的老破小存在议价空间，但房龄较小的商品房议价空间小。

卢文曦认为，上海楼市量、价维持不错，短期不太可能出新政策，市场交易更多依靠自身节奏。随着二季度成交量季节性回落，二手房价格将进入新一轮拉锯。

（文章来源：时代周报）